綠能車星國開賽 南洋理工奪冠-發電機

（Your News記者蔡顏如綜合報導）第1屆新加坡綠色能源車賽（Singapore Green One, G1）9月19日在濱海的浮動碼頭盛大舉行。大專組的環保車賽（Eco-car Race）由南洋理工大學的南洋冒險者2號（Nanyang Venture II, NVII）奪冠。





　大專組的環保車賽共有7組隊伍參賽。最後由南大與淡馬錫理工學院競逐冠亞軍。南大車隊隊長丁國寶表示，決賽時，一開始淡馬錫超前，不過在最後20公尺時，南大NVII開始加速，最終以些微差距抱走冠軍。

　丁國寶表示，NVII原是為了參加2009年在澳洲舉辦的世界太陽能車賽而設計，主要訴求是能夠長時間在公路上高速奔馳。

　為了達到世界太陽能車賽的訴求，南大車隊為增加車子的速度和穩定度，也減輕車體重量、降低能源消耗以及維持車體結構堅固、穩定。他們對車子的外型、材料下了很多功夫，更搭配特殊的太陽能電池及發電機提升太陽能利用效率。

　NVII是南洋理工大學組織的計畫，由教授伍向華指導約20位自願參與的學生，共同設計、製作的成品。校方非常支持像G1相關的比賽，因為訓練學生思考、實際操作、創造與解決沒有標準答案的問題，都是教育很重要的一環。

　新加坡環境理事會執行長邵在禮表示，希望新加坡G1成為綠色車賽的先驅，進而變得普遍。

文章來源: YourNews

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綜合大樓落成 桃園區漁會辦桌-發電機

〔記者李容萍／桃園報導〕斥資1億6000多萬元興建的桃園區漁會綜合大樓昨天揭牌啟用，配合漁民節活動，桃園區漁會在新大樓前封路「辦桌」宴請漁民，一系列在娛樂漁船碼頭登場的竹圍漁港歡樂繽紛季活動也同步展開。





昨天揭牌儀式由桃園縣長吳志揚、大園鄉長呂水田、蘆竹鄉長褚春來、立委郭榮宗、朱鳳芝、副議長李曉鐘等人主持。

桃園區漁會竹圍漁港漁業綜合大樓為地上5層的建築物，其中，一層規劃為行政服務區、漁產品拍賣區。二層為行政辦公區及景觀平台。三層為娛樂室及可容納250人的多功能活動室。四層為大型廚房及可容納100人的空中花園餐廳。五層為可容納200人的旋轉餐廳。

吳志揚一行人還特別登上頂樓參觀可以一邊觀海、一邊看桃園國際機場的旋轉餐廳。由於旋轉餐廳是附近最高的建物，視野遼闊，往北可眺望林口發電廠，往南可看到大園、觀音海岸沙灘、防風林及大型風力發電機。也因此旋轉餐廳轉速分為三種，只是昨天才亮相的旋轉餐廳還沒開賣，但玻璃卻已遭到破壞，也引起警方重視，研判是有人使用強力彈弓或鋼珠射出。

竹圍漁港從8至10月有系列活動，今天登場淨灘、阿爸愛聽ㄟ歌演唱會。明天父親節有啤酒大賽、牽罟等。14日起一連2天竹圍魚?節，14日有玩瘋嘉年華，以親子童玩為主軸和小蜜桃姐姐、郭靜等。15日「搖滾樂浪」及音樂花火秀。9月19日「浪漫K歌王」。10月16日「神奇綜藝秀」。

有三場次的免費體驗古早漁業—牽罟活動，可先洽電話383-5601、傳真電話（03）383-0150。

文章來源: 自由

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經理欠卡債 竊賣公司機具-發電機

〔記者洪臣宏／高雄報導〕男子林家緯擔任漁業公司經理，卻利用職務之便，涉嫌竊取公司漁業機具賤賣，他重施故技時被業者報警人贓俱獲，坦承因積欠卡債才會監守自盜。





前鎮區漁港北一路某漁業公司李姓老闆，獲知有人陸續轉賣該公司漁業機具，且數量龐大，懷疑「飼老鼠咬布袋」，向前鎮警分局草衙派出所報案。前天中午獲報有人兜售公司發電機，經報警人贓俱獲，赫然發現竟是自家「經理」犯案。

警方調查，林家緯為該漁業公司業務經理，涉嫌從去年12月起竊取漁船用機具安定器60個、鋁銅陽極棒6支、加速馬達1組、法蘭4個、發電機1台等漁業機具（共100餘萬元）變賣。

文章來源: 自由

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紐倫堡發明獎謝孟翰 栽培後進-發電機

（中央社記者郭芷瑄屏東縣1日電）台灣團隊今年在德國紐倫堡國際發明展中大放異彩，2007年也獲得紐倫堡發明展金牌獎的謝孟翰，踏著父親謝文展的步伐，在屏東高工培養學弟們的創造力。他說，創造就是動手做。





今年的紐倫堡發明展中，8歲銀牌獎得主葉其璋的指導老師就是在聯合大學任教的謝文展，謝文展所帶的團隊得到2金2銀，其中有3名國小學生。謝孟翰說，他就是從小蹲在父親旁，看著父親經常發明一些機械，耳濡目染對創造發明有了興趣。

謝孟翰表示，他小學時，就會做一些小馬達賣給同學，每次動手創造一些機械遇到困難時，父親從來不會直接告訴他怎麼做，而是要他自己找解決方法，不斷的激發他發明研究的興趣。

謝孟翰屏東高工畢業後，就讀屏東科技大學，2007年在屏科大就讀時，以「可適用多種燃料之引擎發電機」奪得紐倫堡發明展的金牌獎，2008年這項發明再改進後，又奪日內瓦國際發明展金牌。

謝孟翰去年考進台北科技大學研究所，讀了1年後，想回到家鄉屏東「做點事」，今年重考屏科大的生物機電工程系，一方面讀研究所，另方面在母校屏東高工的「創意發明社」帶領學弟們發明創造。

謝孟翰所帶領的團隊已研發觀光區使用的太陽能發電人力三輪車，並申請了專利。謝孟翰說，發明是從生活中得到經驗和靈感，他鼓勵學弟們多看看外面的世界。

他說，想法要付諸行動，才能實現。他也鼓勵學弟們只要有想法就動手，遇到困難就想辦法解決，多去收集資料，收集資料當中，相對的獲得更多的知識，「創造就是挑戰」，這也是父親謝文展一路啟發他的方法。

謝孟翰並且帶著學弟做環保志工，他說，在服務中可以累積生活經驗，激發靈感。謝孟翰也在母校中正國中當志工，並且藉由社團舉辦冬、夏令營，利用營隊培養學弟們實現「創造發明」的夢想。

屏東中學畢業的吳穎奇，就讀聯合大學時是謝文展的學生，利用等待服役的空檔，與謝孟翰一起指導屏工的「創意發明社」。在謝文展的指導下，吳穎奇研發的運動用品已申請專利。

吳穎奇表示，他從小也喜歡「動手做」，同學生日時，他會做卡片、浮雕和公仔送同學，也曾研發奇奇怪怪的拍蚊器，看要怎樣才能打死更多的蚊子。

謝孟翰和吳穎奇都說，創造就是「有想法就要動手做，否則就是天馬行空」。991101

文章來源: 中央社

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紐倫堡發明展 8歲金頭腦創紀錄-發電機

〔自由時報記者湯佳玲／台北報導〕今年參加德國紐倫堡國際發明展的台灣代表團當中，出現了一位年僅八歲的小小金頭腦葉其璋，創下台灣參加發明展有史以來年紀最小的紀錄，他和姊姊葉怡佑、表哥蘇彥霖組成「發明親友團」，三人三件作品參賽，獲得二金一銀。





葉其璋奪銀 救生泳褲自動充氣

頂著一頭捲捲的頭髮、拿美國護照的高雄美國學校二年級學生葉其璋，靦腆的說著他發明「救生泳褲」的動機。他說：「因為聽說游泳溺水很恐怖，於是就在想有沒有一種泳褲可以不怕溺水。」因此他發明了一種遇到溺水只要拉下一條線，就可以驅動儲氣鋼瓶對氣囊充氣，包覆在胸部，而使穿著者浮起，達成救生的目的。這項發明獲得紐倫堡國際發明展銀牌。

接下來他想要發明「機器人包粽子」，因為他超愛吃粽子，但媽媽包粽子很辛苦，從炒糯米、包餡到做好，還要蒸，「常常要等很久，覺得為甚麼要那麼久？」所以會想試試看是否有更簡便的方法。

葉怡佑摘金 太陽能檯燈可節能

葉其璋的姊姊葉怡佑，今年小六、十二歲，也是小小發明王，她的金牌作品「摺疊式節能檯燈」在燈後有一個按鈕，可以把一般電燈的直流電變成交流電，也有一個插槽可以插上電腦或ＵＳＢ，且由於電燈上面有一片太陽能板，所以當電燈開啟時就會吸熱轉成電能，因此就算遇到颱風天停電，電燈還是能開啟使用電腦。

葉怡佑說，三個月前他們開始參加「創意發明教室」後，「常常會想到很多好點子，就急著想和老師討論。」父母也鼓勵發明，時常幫忙蒐尋，如果發現發明重疊，就會建議增加一些其他的功能。

「創意發明教室」的老師、聯合大學工業設計系兼任助理教授謝文展表示，發明課程以啟發性的創意教學為主，會先出題目給學生思考。他說，百貨公司或大賣場裡的東西都有破綻，他會問學生：「有甚麼是可以改善、修改得更好的？」然後會先畫圖，再一起討論修正。

同樣也是發明創意教室受惠者的蘇彥霖，目前就讀國立鳳山高中，發明的作品是「自動清洗裝置」，可以避免高空墜樓的危險；也是小小發明家的高雄市新上國小六年級李昆霖的「可自動感應發光之自行車踏板」，把腳踏板設計成發電機，避免夜間被後方來車追撞，兩者都創意十足，分別獲得銀牌與金牌。

文章來源: 自由

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吳揆：無前例 無法補助泡水車-發電機

凡那比颱風過後半個月，行政院長吳敦義今天再度南下高雄市的金獅湖以及高雄大學瞭解這次災後重建情形，對於高雄市長陳菊要求的補助泡水車部分，吳揆說，他個人認為給予部分的慰助是合理的，但是，他以曾經向中央申請補助遭到駁回的例子表示，泡水車的部分還是無法補助；目前確定的是，這次中央一定會補助民眾花錢抽水的費用，同時，也要求高雄市政府明年三、四月雨季來臨之前，金獅湖必須趕快疏浚。





（溫蘭魁報導）

凡那比颱風造成高雄市淹大水，有議員認為位在三民區的金獅湖好幾年沒有疏浚清淤是造成這次淹大水的原因之一。

行政院長吳敦義今天南下金獅湖以及這次淹水也相當嚴重的高雄大學瞭解，高雄市長陳菊再次以吳揆在高雄市長內任民國八十七年六四水災的例子，希望中央能夠補助泡水車，對此，吳揆也鄭重說明，當年他確實向中央申請補助，但，中央只同意補助發電機、配電盤和消防設備，泡水車的部分中央並沒有核准，後來市府是以社會捐助的款項來補助泡水車，因為沒有前例，所以，這次919水災，中央也無法補助泡水車「我當時做市長，我請中央准的也做了，用中央的錢來做，中央不准的，他不給我錢那怎麼辦？我用善款，市政府來做，中央政府是不可能來支付這個（泡水車），因為過去已經被核定不行，被排除在外。」

不過，吳揆表示，這次有民眾和大樓自已花錢抽水，這部分中央將予以補助，另一方面，吳揆也要求高雄市政府與營建署，看看是否能夠利用工程節餘款，在今年十一月到明年三、四月雨季來臨之前的這段時間，金獅湖趕緊疏浚。

文章來源: 中廣

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吳揆籲全民攜手齊防颱 國軍3萬兵力緊急待命-發電機

為因應中颱凡那比可能帶來大量降雨，行政院長吳敦義今天(17日)特別指示中央各部會依據中央氣象局提供的氣象分析，督同各地方政府提前做好各項準備工作，並機動及時處理突發狀況，並呼籲各地民眾一起做好防颱工作，配合政府各項因應措施，而國軍目前也已經有3萬兵力緊急待命。





吳敦義除了特別指示國防部務必做好「超前部署、預置兵力」整備，針對高災害潛勢地區妥為規劃兵力部署，並與地方政府保持聯繫，同時做好預備救災兵力整備外，也指示經濟部、內政部及農委會等統籌督導水利署、營建署及水保局加強各項警戒並督導各縣市政府執行排水溝渠的清淤工作，尤其抽水站人員務必待命，不得擅離工作崗位，確保抽水機具正常運作。

另外，吳敦義也要求各縣市政府應隨時監控災情，注意實際降雨狀況，一旦颱風災情達到淹水警戒及發布土石流警報時，應啟動各項應變機制，並採取預防性撤離措施，保障民眾生命安全。

而因應颱風來襲，國軍已完成救災兵力及資源整備工作，目前共有3萬4,998名待命兵力，並備妥發電機、抽水機、衛星電話、甲車、重機具等物資，屆時將依各縣市、鄉鎮需求，規劃預置兵力，及時投入救災。

另外，國軍也於各縣市選擇設施完善的營舍成立「天然災害收容中心」提供疏散、撤離及安置民眾使用，目前計規劃北、中、南、東部地區68處營區，共可收容1萬9,245人。

而為了配合颱風撤離措施，行政院退輔會也將提供全台15處榮家及安養中心空床，供政府安置撤離民眾，將可收容1,163人。

文章來源: 央廣

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同源路施工路不通 噪音廢氣擾民-發電機

〔自由時報記者謝介裕／南投報導〕南投市同源路正進行污水下水道工程，因道路兩端同時封閉施工，僅剩機車可進出，令開車族的住戶不得其門而入，怨聲載道。縣府表示，為確保民眾安全，才不得已封閉施工現場進出口，會加快施工進度，最遲兩週可解除道路管制。





縣府規畫南投、草屯、埔里及竹山等四大鄉鎮市，先作為民生廢水及雨、污水分離排放示範區，南投市南崗都市計畫區率先施工，其中同源路施工路段，引發極大的民怨。

林姓民眾向本報投訴指出，施工單位在二十二日公告同源路將施工，希望住戶勿停車，原以為只是告知不要路邊停車，怎知二十三日開車下班後，竟發現無「路」可回家，因為道路兩端進出口都被封閉，預留通道寬度僅可容納機車進出，車輛被迫停到遙遠的路邊，且施工現場發電機發出的噪音、廢氣，讓家中長輩及幼兒無法安眠，希望縣府能一併改善。

縣府工務處說明，同源路段工程是採地下化推進工法開鑿下水道，因同源路腹地有限，不得已才禁止車輛進出，以免衍生不必要的意外，工期原公告至十二月十四日告一段落，有信心可提早完工，希望住戶能諒解。

文章來源: 自由

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吉茂精密113登錄興櫃買賣-發電機

專業車用冷卻系統廠商吉茂精密預定11月3日登錄興櫃買賣，累計上半年稅後淨利0.33億元，每股稅後淨利0.87元，已超越去年全年每股稅後淨利0.65元。累計今年前9月營收7.57億元，較去年同期成長19%。





吉茂精密1984年成立，主要營業項目為車用冷卻系統及其相關零組件的生產、研發與銷售；產品涵蓋多種汽車類型，包含小客車、小貨車、大貨車、堆高機、發電機、悍馬車及履帶車輛等的冷卻系統都有承製。以自有品牌（Cryomax）銷售，據關稅總局2009年度統計汽車用散熱器(即為車用冷卻系統)出口總值17.67億元計算，在國內散熱器出口市場占有率為29.03%。

吉茂精密除在國內市場為領導品牌外，美國也是主要銷售市場，近年來，受國際油價居高不下之影響，美國車廠新車銷售情形不佳，但售後維修市場卻反受其利，因汽車使用車齡越長，對汽車水箱的更換需求就越大，在北美汽車保有量(舊車使用量)佔有相當龐大數量的情況下，可預期售後維修市場規模成長力道將持續增強。

售後維修市場需及時因應當地市場需求提供即時的產品服務，考量美國幅員廣闊，因此吉茂精密在加州及維吉尼亞州兩地都設有發貨倉庫，可全面加強對美國當地客戶的服務，提昇客戶滿意度。

吉茂精密的競爭力在於產品多樣性與高品質良率，吉茂精密每年投入模具開發費用高達營收的10％以上，供應全世界上千款汽車水箱。

吉茂精密致力於提升產品開發速度，且深耕車用冷卻系統市場已有26年，技術深獲客戶信賴，目前除本業汽車水箱已有大量產品量產及銷售外，未來朝向全系列車用冷卻系統產品的研究開發，並以多元化分工方式，由委外廠商及大陸子公司協助建立完整供應鏈，因應短交期並滿足售後維修市場產品多樣性之需求。

文章來源: NOWnews

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台電風力發電累計減碳90萬噸-發電機

（中央社記者林惠君台北16日電）經濟部表示，截至今年7月底止，台灣電力公司已有130部風力機組完工運轉，累計發電量14億4200萬度，累計減碳量90萬噸。





經濟部國營事業委員會指出，台電公司預計至民國100年可完成162部風力發電機組，風力機組年發電量可達8億2600萬度，每年可減少50.5萬噸二氧化碳排放量。

為積極開發國內再生能源，台電公司已在台灣西部沿岸地區開發一至三期風力計畫，及澎湖、金門等離島風力計畫，總裝置容量達289MW（兆瓦），總投資費用約新台幣187億元。

台電金門金沙風力發電2部機組在今年7月16日商轉營運，預估年發電量約1140萬度，可減少二氧化碳排放量約9353噸，並可提供2800戶家庭1年用電量。

雲林四湖風力發電14部機組，預計9月底商轉營運，年發電量約7900萬度，預估可減少二氧化碳排放量約3萬4152噸，提供1萬9600戶家庭1年用電量。

國營會指出，由於風機外型優美，在具備發電功能外，配合週邊景觀設置，也成為當地新地標及觀光景點。

此外，台電公司持續開發風力資源，並進行風力四期計畫的規劃，也在評估離岸風力計畫可行性。990916

文章來源: 中央社

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新店集團結婚好禮送新人-團體服

『執子之手，與子偕老』，新店市集團結婚自九十四年首度舉辦，讓參與新人留下永生難忘的甜蜜回憶；新市店公所將於九十九年十二月四日，再度為三十對新人舉辦集團結婚典禮，只要男、女雙方有一人設籍新店市，即可報名。凡參與集團婚禮的新人，每對可獲得精美紀念品及價值約一萬元的禮品各乙份，歡迎情定終生的準新人們踴躍報名。



新店市公所表示，本次活動自即日起受理報名，以三十對新人為限，依報名先後順序額滿為止。未滿三十對新人時，於九十九年十月十五日起開放報名，只要其中一人於新店市各公、私立機關、團體服務，檢附服務單位證明書即可報名。

新人於報名時需繳交保證金一○○○元，新店市公所會在婚禮結束後，連同紀念品、禮品一併發還。報名表單可於公所網站最新消息區自行下載或親至市公所一樓民政課索取。

文章來源: 台灣新生報

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新店30對集團結婚 即日起受理報名-團體服

主題為「執子之手、與子偕老」集團結婚，主辦新店市公所預定十二月四日（週六）再度為三十對新人舉辦結婚典禮，只要男、女雙方有一人設籍新店市即可報名，凡參與集團婚禮的每對新人，可獲得精美紀念品及價值約一萬元禮品，新店市公所歡迎情定終生的準新人們踴躍報名。



新店市公所自九十四年首度舉辦集體結婚典禮，已讓不少對參與婚禮的新人留下永生難忘甜蜜回憶，今年再度舉辦集團婚禮活動，以「執子之手、與子偕老」為主題祝福有情人恩愛一生，即日起受理報名以三十對新人為限，依報名先後順序額滿為止。

若登記人數未滿三十對新人時，自十月十五日起開放非設籍新店市，男、女雙方只要其中一人於新店市轄內各公、私立機關、團體服務，檢附服務單位證明書即可報名集體結婚，每對新人仍可獲得精美紀念品及價值約一萬元的禮品，市公所民政課表示，新人於報名時需繳交保證金一千元，保證金在婚禮結束後連同紀念品、禮品一併發還，報名表單可於公所網站最新消息區自行下載，或親至市公所一樓民政課索取。

文章來源: NOWnews

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微型保險承保逾1．4萬人-團體服

（中央社記者謝君蔚台北 7日電）行政院金管會今天表示，目前已核准12家業者推出的12張微型保險商品，承保人數超過 1.4萬人，涵蓋低收入戶、身心障礙者等弱勢族群，總保險金額超過新台幣41億元。



行政院金融監督管理委員會表示，微型保險承保對象包括低所得者、原住民、漁民、社福慈善團體服務對象及身心障礙者，對於落實照顧經濟弱勢民眾具有相當助益。

金管會指出，下半年將繼續與各相關部會繼續合作，加強辦理微型保險宣導活動，包括辦理說明會及媒體宣導。

金管會表示，這是在今天與保險業者座談後，業者對金管會提出的建議，包括金管會可透過媒體廣為宣導，並發函給各中央地方相關機關單位、社福機構、宗教團體等推廣微型保險觀念。

金管會並表示，座談中也了解業者積極辦理微型保險所推動具體措施，包括執行內部獎勵辦法，激發招攬人員銷售誘因；強化內部教育訓練；建立專屬團隊推廣微型保險等。

金管會今天邀12家保險業者、財團法人保險事業發展中心、中華民國產物保險商業同業公會及中華民國人壽保險商業同業公會等代表，舉行「推動微型保險座談會」。990907

文章來源: 中央社

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工讀金一日捐 新豐童軍有心-團體服

〔記者劉婉君／歸仁報導〕新豐高中童軍團15位學生暑假工讀金最近入帳，不僅回頭捐助當時工讀的公益機構，還揪團上街頭，為創世、華山基金會勸募發票，實踐童子軍日行一善的服務精神。



新豐高中童軍團已連續3年申請公益團體服務的暑期工讀機會，今年15名學生捐出一日所得，每人領出800元，總計1萬2000元，利用週休二日送給五甲教養院、創世、華山基金會等機構。

文章來源: 自由

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台南團體服班服訂作 穿上新系服迎接新學年-團體服

【大台灣旅遊網TTNews記者范銘偉】



　　開學季已經到來，九月份又是新學年的開始，不論是系上班級或是社團營隊，都有團體服、班服、營隊服等類型的訂作需求，如何選擇一間兼具質感又價格合理的團體服製作公司，是一項相當重要的課題。

　　位在台南市勝利路的創衣形象，經營至今已有五年多，老闆堅持使用台灣布料，並建立自家工廠生產線，並直接與最上游的廠商合作，才能兼顧品質又能以較實惠的價格，回饋給消費者。

　　創衣形象提供多種布料供顧客選擇，製作過程堅持使用品質較好的日本進口彈透膠，具備不龜裂、褪色、掉膠等優點，服飾製作完成後還會附上獨家設計的夾鏈防塵袋，展現與眾不同的品牌形象。

　　一路走來始終在「設計、布料、版型、車工、包裝」等五大面向做到盡善盡美，秉持著一步一腳印的理念，朝永續經營的目標持續努力。（攝影／范銘偉）

創衣形象團體班服訂作‧專屬版面介紹：http://062341190.tw.tranews.com/

文章來源: 大台灣

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政府打炒房 房仲業收銀子

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



大型的房屋仲介連鎖品牌，儼然成為這一波政策連續打炒房之下的大贏家。東森房屋在北橋建設董事長王應傑正式入主經營1年7個月後，2010年上半年繳交出一張亮麗的成績單，營收大幅成長30％；信義房屋、永慶房屋上半年營收，也同樣比去年同期分別大幅成長36％、30％，部分被名列限縮銀行貸款成數的區域，投資客委售物件增加，是房仲經紀人業績成功的另一大貢獻來源。

儘管央行連續5個月出手打擊炒房，但是房仲業只要有人買屋、有人賣屋，統統都賺錢，因此意外成為政策打房下的大贏家。

王應傑特別率領東森房屋績優店東和團隊到上海，犒賞這批生力軍。信義、永慶日前也分別犒賞業績超標的績優經紀人，到國外展開獎勵旅遊。

王應傑表示，東森房屋今年上半年營收就比2009年上半年激增30％，累計營收已達年度目標的60％、提前達標。因此，為犒賞績優店東、同仁，東森總部本周特別率團全省加盟店高峰會會長，前往上海世博參觀，一行60人浩浩盪盪，到南京、蘇州、枋州等地考察住宅市場趨勢。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，永慶上半年營收比2009年上半年激增3成多，一來是成交擴量，二來去年全球金融海嘯才剛退、比較基期較低。

信義房屋上半年營收達41.2億元，比去年同期激增36.76％，業績也是大躍進。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，房市上半年儘管在政策打房下，投資客明顯退場，但自住客買氣依然殷切，帶動上半年業績大成長。

展望下半年，蘇啟榮表示，現在房市已從上半年的「賣方市場」，逐漸轉為「買賣方拉鋸」的味道，下半年央行信用管制措施威力逐漸發酵後，不僅掐緊投資客的銀根，導致房市投資風式微，而且對於換屋族來說，因第二套房僅能貸款7成且無寬限期，因此下半年自住客的換屋需求也可能會受波及。

王應傑則表示，儘管政策打房、年底五都選舉，都是房市交易動能面臨減弱的隱憂；可是，王應傑表示，房市適度調節是必要的，不過五都選舉後，五大都會區外圍第一、二圈將有機會吸引國內外資金鮭魚返鄉置產潮，預期會展開「補漲」行情，值得進場押寶。

文章來源: 中時

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擁免費招待所？胡：用過就退選

國民黨大台中市長候選人，所居住位在七期重劃區內的高級公寓，選舉期間屢屢遭到綠營砲轟質疑，除了胡志強買屋時有沒有付頭期款，綠營還爆料，胡志強擁有一間免費招待所，供他會見建商，面對指控，胡志強撂狠話回應，他說如果使用過招待所，他就退選。



綠營既羨慕又嫉妒，還懷疑胡志強的豪宅相關細節，最新的焦點，是質疑胡志強所在的四樓，一共有兩戶，胡志強住一戶，另一戶聽說是建商奉送使用，給胡志強當招待所。

其實之前綠營就質疑過招待所問題，胡志強當時沒撂狠話，他綠營還曾經質疑過，當時買房子時大概總價2千5百萬，加上裝潢費後，扣除掉銀行貸款，大概需要1千多萬的現金支出，可是當時胡志強名下的存款，不減反增，1百多萬，胡志強到底有沒有付自備款，沒有一次交代過買房的交易細節，也難怪綠營頻頻出手。

因為在七期重劃區，房價動輒一坪3、40萬，胡志強怎可能用一坪18萬買房，光是房價就難以服眾，加上台中市政府辦過兩場大型演唱會，都是豪宅建商獨家贊助，綠營抨擊胡志強跟建商有曖昧。

胡志強不肯說清楚講明白，只說如果綠營有疑問，歡迎請監察院調查他，其實監委洪昭男、趙昌平，10月底就來台中視察過，但當時三人氣氛融洽，胡志強笑臉迎人，洪昭男更是手舞足蹈，趙昌平也笑到露出牙齒，查弊案查到「你兄我弟」，也難怪綠營怎麼都不服氣。(民視新聞 徐祕康、賴政坤 台中報導)

文章來源: 民視

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擁30戶房產 秦偉身價逾5億

投資大戶買屋三宅過一生，而曾經被火紋身的藝人秦偉，今天也現身說法，他20年前靠著400萬現款投入房市，憑著五大購屋原則，沖脫泡蓋送來買賣房屋，目前手中擁有30戶房產，總價值超過5億。



兩手數著地契，幾乎都能拿來當扇子，藝人秦偉笑的好開心，因為投資房地產，讓他手上擁有將近30戶的房產，總價值超過5億元。以台北市忠孝東路百貨公司正對面的公寓來說，短短兩年已經為秦偉賺進1千萬，但他看好長期投資，還不打算賣，而秦偉當起兼職投資客，要從大二那年，拿著打工存下來的400萬買房開始說起。

從第一棟房產大賺的經驗中，秦偉開始相信有土斯有財，20年來房地產翻滾，號稱從沒認賠賣出的秦偉，即使在發生火燒事件後，都沒停過買賣房地產的動作，而他的地產經有五大堅持充分了解房子，當做明天就要賣掉，不買泡水屋，注意是哪個建商蓋的，還有不合適的房子就說再見。

現在包括台北縣市，台中七期，都有投資，未來看好台中逢甲，高雄漢神附近的金店面打算加碼買進，以後就算不當藝人，保值的房地產也能讓他當個衣食無慮的包租公。

文章來源: 民視

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搶低利貸末班車！ 豪宅樣品屋擠滿人潮

央行宣布升息半碼，不少房貸戶的壓力隨之而來；不過，台中七期豪宅的樣品屋，週末照樣擠滿了看屋人潮，希望可以趕上低利貸的最後一班車，以一戶4千萬的豪宅為例，升息後，一個月增加的房貸大約是3千元，對金字塔頂端客層來說，影響不大，但不少名媛貴婦表示，升息後，買房子會多加考量。



業者：「堆放這些名品的需要。」

樣品屋，主臥房又大又寬敞，擺設走奢華風，即使價格不便宜，在央行升息前的最後一個週末，照樣擠滿看屋人潮。

以台中七期一戶4千萬的豪宅為例，7成的貸款 2千8百萬，升息以前乘以2%的利率，一個月光是利息就要4萬6千元；升息後，多了0.125個百分點，一個月增加3千元，總共4萬9千元。

對金字塔頂端的客層來說，差別不大，但不少名媛貴婦，還是希望可以省下一些利息。看屋民眾：「多少會讓我們在買房子的時候，會有一些多多考量，但是如果這個物件非常特別，設計也非常的有質感，那我想就算增加一點負擔，我們也是會願意去購買的。」

升息倒數2天，看屋民眾一批接著一批，業者也明顯感受到央行抬出升息動作，看屋熱度增溫中。業者謝坤成：「很明顯的這個禮拜，大概會有比較明顯的人潮出現，這個禮拜，整個天候狀況不是很理想，但是在整個來客量來講，沒有很明顯的降低。」

買屋看屋人潮不減反增，業者預估各家銀行升息的幅度，和央行不會相差太大，也不諱言央行升息，恐怕對首次購屋民眾和口袋不夠深的投資客，影響較大。

文章來源: TVBS

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搶928檔期！南台灣建商名瓷 名車吸客

搶攻928房市檔期，南台灣的豪宅建商比誰的手筆大，就有建商推出頂級名品展，結合英國經典名牌瓷器，吸引金字塔頂端客層邊賞屋邊參觀，還能享用頂級瓷器茶組所沖泡出來的下午茶，另外還有建商把豪宅中庭當做超級跑車展示廳，也引來一大票跑車迷相互介紹買房子。



TVBS記者杜蘊潔：「現在看屋賞豪宅，不再只是賞豪宅了，打開門，映入眼簾的是來自英國要價快要200萬的百年名瓷。」

豪宅建商把平常在博物館才看得到的經典瓷器移師到樣品屋展示，它的價格把你嚇到了嗎？其實這組白色飾架加上整組餐具組，一整桌就快要400萬，鑲金的波特蘭瓶198萬，黑白相間的西洋棋盤組220萬，隨隨便便就是百萬起跳。豪宅秘書：「這是我們的英式紅茶，請問先生、小姐要糖包還是奶精？」

名瓷泡出來的英國茶，喝在口中不知道有沒有比較不一樣？看屋順道享用英式下午茶，業者找機會讓賞屋客更近距離接觸精品名瓷。豪宅專案經理徐全興：「目前10組有6組，醫師族群來訂購。」

看準就是會有人衝著這個而來，建商還推出購屋就送瓷器，目前已經售出6成，看來頂級瓷器牌這招效果還不賴，同樣打著頂級名號的，另一間豪宅建商，也推出了頂級跑車展，跑車展活動吸引一大票跑車迷互相介紹買屋，業者不惜花大前辦展覽，就是看準金字塔頂端客層，除了肯花大錢買豪宅，更吸引他們的，還有能夠襯出豪宅尊容感的頂級附屬品。

文章來源: TVBS

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拚有感復甦 總統：創造就業-永慶房屋

（中央社記者李佳霏台北30日電）主計處公布10月失業率為4.92%，總統馬英九今天說，11月和12月失業率還會再降；政府必須創造更多就業機會，一般民眾才能感受經濟成長，否則就會被稱為「無感復甦，沒有Fu」。



馬總統下午在總統府接見99年度第3回「創造就業貢獻獎」得獎企業代表，得獎企業包括台積電、永慶房屋、宏達電等41家，共創造超過1.2萬個工作機會。總統說，面對金融海嘯，台灣這兩年過得很辛苦，但企業創造大量就業機會，讓很多人得以養家活口，並替國家創造經濟成果。

他表示，主計處公布10月失業率為4.92%，「這個月和下個月還會再降，應該有這個條件」。跟美國、加拿大、英國、德國、日本相比，台灣失業率數據更低；台灣失業率持續下降，已拉近與香港、韓國、新加坡等國的差距。

總統認為，創造更多的就業機會，才能使一般民眾感受到經濟成長，否則就會被稱為「無感復甦，沒有Fu」，經濟成長也能促使貧富差距縮小，減少民眾的相對剝奪感，增進社會和諧，「否則講了一堆亮麗的數字，民眾也沒有反應」。

談到最近爭取到加拿大與歐盟免簽證的待遇，總統表示，「我從陳前總統手中接過來時，是53個國家及地區免簽證或落地簽證」，現在一下子跳到96個，相信建國100年可以達到100國免簽證或落地簽證的目標。

他說，免簽證不僅節省簽證費、省下申辦手續與時間，更重要的是國家受人尊敬、國民享有尊嚴，其他國家對台灣投下信任票；台灣民眾常去的國家中，已有96%免簽或落地簽，剩下的就是美國、澳洲、菲律賓、馬來西亞，政府會努力爭取。991130

（中央社記者施宗暉攝 99年11月30日）

文章來源: 中央社

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投資客退場 套房甩不掉-永慶房屋

工商時報【記者陳欣文、馬婉珍／台北報導】



央行祭出房市緊箍咒，尤以「利率調升」、「成數下降」兩大致命傷，讓投資客大喊雙輸，紛啟動退場機制，但手中擁有不少套房物件的投資客，卻因接手買盤弱，想拋售套房也甩不掉。

根據中信房屋的統計，政府積極抑制炒房，中信房屋6月、7月份的大台北地區成交量及委售量皆下滑，委售物件量雖遞減，但套房產品的委售比例，卻始終超過3％，7月更較6月微增0.06％、達3.08％。

套房委售量逆增，但卻脫不了手，住展雜誌研發長倪子仁表示，套房的總價低、單價高，是最容易炒作的產品，景氣好時，買最多套房的就是投資客，而現在央行打擊投資客，尤以「利率升高」、「成數降低」是兩大致命傷，投資客等於是雙輸，在財務緊縮的壓力下，當然要先拋售手中的套房產品。

套房市場雖掀起拋售潮，但對於買方來說，現階段房價過高，且套房可承作的貸款條件較差，等於是自備款要足夠，買套房才不會財務吃緊，倪子仁說，在種種限制之下，接手力道轉弱，投資客想要拋售套房退場，還未必甩得掉。

此外，即將完工交屋的套房建案，目前也感受到投資客急於脫手，永慶房屋總經理葉凌棋指出，2年前投資客進場預售屋時，房價較低，2年的建造期間，房價漲幅不少，投資客早在辦理房貸之前，就先獲利了結，以減輕資金壓力，因此近期套房新成屋的委售量，釋出比例較高。

文章來源: 中時

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打房見效 北市購屋總價少200萬-永慶房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行祭出選擇性的信用管制後，已出現明顯影響，根據信義房屋統計，7月大台北地區房市交易量，比起6月減少1至2成，台北市的平均成交總價更一下子滑落超過200萬元，明顯看出投資買盤縮手，高總價成交物件減少，自住客成主要買盤。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府壓抑房價的態度確實造成購屋族持續等待降價機會，買賣雙方對價格認知的差異再度使得7月分交易陷入膠著情況。

信義房屋統計，受到央行政策影響，高總價物件成交量下滑，而自住客雖有觀望，但仍維持穩定的交易量，大台北地區房市交易量下滑1至2成，不過以自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易狀況反倒較6月增加，信義房屋在桃竹、台中、高雄地區成交量都有2成以上的成長，顯見央行房市政策對買氣所形成的低氣壓，主要籠罩在台北縣市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較上月略減0.8萬元，台北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪增加0.4萬元，成交行情並沒有出現大幅的變化。

蘇啟榮分析表示，目前買方短期出現觀望氣氛，總價2、3000萬元以上的投資置產買盤，更是明顯縮手。7月份北市住宅平均成交總價為1501萬元，相較6月份的1733萬元，明顯減少2百多萬。

永慶房屋研展室協理黃增福認為，3、4月的歷史性成交高峰，讓5、6月有意售屋的賣方開價過度樂觀，顯然脫離買方認知。7月的開價雖然還撐在高點，但部分賣方、投資客已察覺買賣態勢轉變，部分中、低總價產品，如套房、國宅、公寓等已開出合理價格，緊抓自住需求買方，成交量穩定。

至於北縣方面原本就以自住為主，每戶平均總價維持在800萬元水準，變動不大。至於新莊、三重地區，或許受到新燕土地高價脫標與新莊副都心的土地熱銷的消息激勵下，7月房市交易量不減反增，而新店地區因為房價水準相對較高，買方出現明顯觀望的氣氛，只是捷運站周邊地段佳，稀有釋出的物件，仍受到買方青睞。

蘇啟榮表示，央行選擇性信用管制之後一個月，的確有急售的屋主，願意調整價格出售，但市場尚未出現全面降價的狀況。接下來就是傳統的鬼月與颱風季節，之後則是928檔期與縣市合併升格的地方首長選舉，房市能否走出盤整格局，第四季才會明朗。

文章來源: 中時

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打房發酵 換屋族縮手 豪宅降價-永慶房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行6月提出選擇性的信用管制方案，對台北市及台北縣10個縣轄市，第2屋的新購屋貸款進行信用管制，已影響到「先買後賣」換屋客群貸款條件，根據信義房屋統計，大台北地區7月換屋比例，已較4月高檔下降將近8個百分點，達52.3％。

此外，捱不住央行重手打房效應擴大，先前呈現賣方堅持、買方觀望的頂級豪宅買賣方拉踞戰，結果似乎亦見分曉。

永慶豪宅事業部統計，7月豪宅成交單價下滑，為今年來首度降價，顯見賣方已初露敗跡，以往為賣方市場的頂級豪宅，似有轉為買方市場的趨勢。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月北巿豪宅成交單價為每坪97.5萬，較上月跌1.7％。

信義房屋調查，觀察今年以來各月的首購與換屋客層變化，北市的換屋客層比重，都明顯高於首購客層，6月央行實施選擇性的信用管制後，換屋客層開始減少，其中北市的換屋比重從4月最高的60.3％，5月的59.6％，下降至6月的55％，7月更進一步下滑至52.3％。

台北市首購的比重，則由39.7％，增加至47.7％，首購與換屋比重消長狀況相當明顯。

同樣狀況也發生在台北縣，北縣換屋比重從4月的50.3％，下滑至7月的41.7％，首購則由4月的49.7％增加至7月的58.3％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，原本第三季換屋客層活躍程度就會低一些，央行6月下旬提出選擇性的信用管制措施，想要先買後賣的換屋族，貸款更是受到影響，加上這一年半以來，大台北地區房價有一定的漲幅，沒有急迫購屋需求的換屋客層，易心生觀望，因而延後購屋決策。

文章來源: 中時

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打房後 7月北市豪宅首見跌價-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北20日電）永慶房仲今天說，中央銀行選擇性信用管制效應擴大，隨著市況低迷、成交量縮，台北市7月頂級豪宅成交單價每坪新台幣97.5 萬元，比6月下跌1.7%，是今年來首度下跌。



交易量方面，北市頂級豪宅交易量在5到6月連續2個月量縮，跌幅分別為35%、37%，到了7月交易仍未見好轉，儘管交易量勉強與6月持平，仍為今年最低量。

永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，過去 1年房市受到兩岸經貿開放進展快速及資金回流影響，市場對於房價有著超乎尋常的信心，也造成房價非理性飆漲。

不過，隨著央行打房力道逐漸加強，並將砲口對準投資客、人頭戶的強勢措施，已為市場注入了政策的不確定性，也打破維持 1年多來由賣方主導市場的氛圍，近期房市資金有離場觀望的現象，成交量也迅速萎縮。

葉國華說，目前來看，政府打房不僅影響一般產品的買氣，也影響高資產人士的購買意願，由北市頂級豪宅6到7月交易量處於今年來的最低點即可加以印證。

葉國華指出，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月成交單價每坪97.5萬元，較6月的99.2萬元跌1.7%，更是今年以來首度下滑，顯示目前市場已有由賣方市場轉向買方市場的趨勢。

另外，針對目前頂級豪宅高檔量縮市況何時結束，葉國華分析，一般來說當民眾有意願網路留言購屋，表示對產品有極高的購屋意願，因此由網路留言購屋的數量可以推估未來市場交易熱度。

根據永慶豪宅事業部統計，以99年1到7月頂級豪宅留言購屋數量來看，以2月及3月的留言量急速竄升，單月量增52%及20%最多，進而帶動3到4月頂級豪宅交易量不斷創下新高。

不過，4月開始網路留言有遞減的趨勢，4到6月分別下滑25%、22%及22%，到了7月更大幅下滑34%，可以預期在目前價格修正有限下，量縮市況持續機會仍大，底部仍然不明。990820

文章來源: 中央社

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高溫當頭 避暑住宅發燒-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北14日電）房仲調查顯示，不受鬼月影響，最近全台避暑概念屋的熱度不減。其中陽明山避暑豪宅甚至要價上億元，中南部最划算，埔里自建避暑別墅每坪1、2萬元就能擁有。



台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，北部講到避暑住宅，首推陽明山的別墅，其中又以仰德大道兩旁林蔭深處的豪宅著稱，這些具有數十年歷史的深宅巨院，在房市已達到傳奇的經典地位，有錢都難買到。

而陽明山一帶，近年來新建的避暑山屋，多集中在紗帽路、中唐二路一帶，不過身價不菲，視坪數與路段，總價從新台幣2900萬至1億5000萬元不等。由於陽明山一帶治安佳、夏季避暑效果非常好，與信義計劃區並列，已成為手握大把鈔票的陸客收購的熱門地段。

古景良說，北縣避暑住宅較有名的為新店的大台北華城與青山鎮。區域內氣候涼爽、風景優美、交通便利、學區健全，從康橋幼稚園到康橋小學、中學等都有，不過售價差距很大，總價從1300萬到2億元都有。

桃竹的避暑勝地首推石門水庫，水庫因為水量充足，鄰近的住宅受到水氣的調節，涼爽宜人。台灣房屋龍潭直營店店長劉邦彩表示，當地套房建案熱賣，不少人在此購買小坪數的套房做為渡假使用，雨量多時還可以觀賞洩洪，坪數大約12到16坪，只要120萬元左右，價格相當親民。

古景良表示，中部通常會聯想到好山好水的埔里鎮，因為水質佳、空氣好、氣候涼爽，適合避暑。而埔里最有名的避暑住宅遍佈於水頭路、福興路與中心路上，而此地的避暑住宅大多是買地自建，農地價格每坪大約1.2萬到2萬元之間，吸引許多南部客北上購買。

南部絕佳的避暑區域，莫過於高雄縣澄清湖附近的住宅，澄清湖總面積約375公頃，其中湖區303公頃、湖面佔103公頃，是南部相當重要的水源地和風景區。

古景良說，澄清湖避暑住宅首推大智路、大埤路上的住宅，因為湖水的調節，夏季氣溫不至於過高，因此受到青睞，面湖的價格大約在800萬到1800萬元之間。990814

文章來源: 中央社

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香港房價亞洲最貴 台北第五-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



二○一○年亞洲房價哪最貴？答案是香港。根據台灣房屋旗下亞洲房市風險管理顧問公司調查，今年亞洲八大城市房價，香港以每坪二○二萬元奪冠，超越去年榜首日本東京的一七二萬元，台北則以每坪四十六.九萬元位居第五名。

調查發現，亞洲八大城市房價，以香港漲勢最為凌厲，今年平均房價突破二百萬元大關，以每坪二○二萬，擠下去年榜首日本東京。

位居第二、三名的東京與新加坡，平均每坪房價也都在百萬之上，東京為一七二萬，新加坡則達一一二.九萬元，第四名為南韓首爾，每坪約八十六萬。

第五到第八名依序為台北、深圳、上海及北京，平均房價分別為台北四十六.九萬、深圳三十六.六二萬、上海三十三.七六萬，以及北京的二十八.五八萬元。

從一年間的漲幅來看，房價漲勢最凶最猛的還是香港，一年間上漲二成二，其次是深圳上漲一成九，第三名是北京，上漲一成八，台北排名第五，漲幅近一成五。

值得留意的是，日本東京一年來跌了六.九八％，韓國首爾也下跌三.○四％，是亞洲八大國際城市中，平均房價下跌的兩座城市。

至於，台北房價未來走勢，台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，由於後年有總統大選，加上明年是「ＥＣＦＡ實施元年」相關措施須兩岸進一步接洽，在利多未出盡前，房價應會維持小漲格局。

文章來源: 中時

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首戶法拍帝寶 每坪200萬標出 創法拍新高-台灣房屋

法院今天委託台灣金服拍賣一戶帝寶，底價是新台幣兩億三千多萬，結果由一位俞姓男子以新台幣兩億八千多萬成功得標。到場的房仲業者指出，扣除車位，換算每坪得標價格約200萬，已經創下國內法拍屋史上新高。（陳鳳如報導）



被列為指標性豪宅的帝寶，三十號首次出現在法拍市場，這戶含四個車位、約一百六十五坪的五樓帝寶，底價新台幣兩億三千多萬，最後以新台幣兩億八千多萬順利標出。房仲業者分析，以帝寶車位市價一個約350萬元來計算，扣除車位後，得標人的得標價格約為每坪200萬。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)說，「前次法拍單價最高的是仁愛百吉大樓這個案子，他一坪是一百一十三萬，這次帝寶法拍是每坪兩百萬，是破法拍史上新高價格」

不過，邱太(火宣)指出，由於遭法賣的這戶帝寶豪宅，法拍條件是不點交，目前也被人占用當中，因此，他預估得標人要順利住進帝寶、後續要花的訴訟、搬遷等相關費用，可能還要一千萬，換算下來，購屋成本每坪將近兩百一十八萬，符合帝寶目前的市場行情。

帝寶被世界經理人峰會評為亞洲十大豪宅，包括頂新集團魏家等政商名流，以及藝人小S都是住戶之一。

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文章來源: 中廣

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首宗帝寶法拍 底價2．3億-台灣房屋

中國時報【沈婉玉／台北報導】



市場喊價每坪二五○萬，富商巨賈最愛的指標性豪宅「帝寶」，首次出現在法拍市場，本周二將進行拍賣。此次標售的豪宅，位於Ｃ棟五樓，臨仁愛路，坪數為一六五坪（含四個車位），底價為二.三五九億元，換算每坪約一六五萬元，房仲業者看好拍賣價格每坪將超過二百萬元。

台灣金融服務公司將在明天拍賣一戶帝寶豪宅，債務人為「國際山霖汽車」，第一順位債權人為台灣中小企銀。台灣金服指出，帝寶的拍賣底價是法院根據鑑價公司的鑑價，應該符合市場行情，因該豪宅目前有人占用，在「不點交」的條件下，可能影響投標意願。

不過，台灣房屋不動產研究室指出，帝寶光一個車位大概就要四百萬，此標售案扣掉停車位後，底價每坪約一六五萬，和市價相比，實在是太便宜了，拍賣價格每坪「鐵定會超過二百萬」。

因帝寶法拍案具有指標意義，如果拍賣價格太低，將拉低帝寶豪宅的市場行情，有不能價降的壓力。因此，外傳帝寶建商宏泰林家、已經買了九戶帝寶的頂新魏家，以及其他帝寶住戶，都是潛在買家。

宏盛帝寶被「世界經理人峰會」評為亞洲十大超級豪宅，鴻海董事長郭台銘、藝人小Ｓ、國民黨榮譽主席連戰等都是帝寶的住戶，想買都不一定買得到。

文章來源: 中時

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預售屋履約保證 建築業憂心-台灣房屋

〔記者黃宣弼／台北報導〕針對即將實施的預售屋履約保證，建築業者表示，這將使預售制度面臨瓦解，因此特別向內政部提出建議，包括成立房屋交易所、預售屋選擇權等，以保障買賣雙方交易安全。



工商建研會理事長賴正鎰指出，貿然強制實施履約保證沒有配套措施，結果將使消費者所支付的3成自備款凍結在金融機構，建築業突然出現3成資金缺口，導致整體建築業資金鏈中斷，許多中小型建商可能立即面臨資金周轉的困難，一旦法案實施，將使預售市場瓦解。

因此昨日建築業者代表拜會內政部長江宜樺，提出以下四點建議：一、參考股市交易方式，成立台灣房屋交易所，由政府成立交易平台，如此一來不只風險可以降到最低，也可達到交易資訊透明化的目的，減少人為炒作的空間。二、對預售個案採「隨案徵收履約保證金」方式，成立履約保證基金，類似房仲業或旅行業的保證金制度，對推案建商徵收一定比例之「保證金」，逐步累積履約保證金。

三、實施「預售屋選擇權」買賣制度，消費者只要以房地總價5%~10%的金額，購買「預售屋選擇權」，等建物完工時，再決定是否履行權利。四、由金融機構發行「履約保證保險」商品，有需要的建商或消費者，可自由在市場上購買保險，並依個別狀況與保險公司協議承保條件，透過市場保險機制解決個別需求。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，其實強制履約保證還牽扯到風險的問題，若政府的制度沒有找到消費者、建商、銀行三者之間的平衡點，擬定相關配套辦法，那強制履約保證機制將等於是空中樓閣，不僅沒有實際效用，反而造成民怨。

文章來源: 自由

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北縣市房產交易糾紛 隱瞞資訊比率最高-台灣房屋

〔記者簡明葳、黃宣弼／綜合報導〕內政部地政司統計，今年上半年台北縣市的房地產消費糾紛，有69.4%來自房仲業者、23.8%來自建商、2%來自代銷業者，而消費糾紛中又以「隱瞞重要交易資訊」的比率最高，「房屋漏水」及「契約審閱權」則分居二、三位。



住展雜誌研發長倪子仁表示，今年上半年台北縣市的房地產消費糾紛，包含中古屋的仲介糾紛，以及建商推案的預售屋、新成屋買賣糾紛等，共計281件，其中台北市有137件、台北縣有144件。

依糾紛類型區分，以「隱瞞重要交易資訊」的比率最高，佔13.5%，時有所聞的凶宅買賣糾紛，就是屬於此類；其次為「房屋漏水」也居高不下，佔12.8%；排行第三的「契約審閱權」則佔了10%。

對此，台灣房屋不動產研究中心邱太 表示，二手屋市場相較新屋交易量較多、且二手屋市場不少為屋齡老舊的產品，甚至是之前不法建商遺留的輻射海砂屋，所以衍生的消費糾紛件數較多，提醒一般民眾挑選住家時應注意，慎選建築公司品牌，挑選態度良好、具信譽的房屋仲介公司，看屋多發問。

倪子仁則建議消費者一定要參考政府制定的契約書範本，以及尋求合法的業者與專業的執業人員服務，才能盡量避免發生交易糾紛。

文章來源: 自由

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北市遠企商圈店面出售 屋主9個月賺1．4億-台灣房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕店面市場近半年來交易熱絡，台北市大安區遠企商圈匯豐銀行安和分行1~2樓店面，一週前以3.6億元賣出，屋主在短短9個月間，轉手賺入1.4億元，報酬率高達63.6%，至於空置3年的雙橡園大廈店面，也以2.08億元售出。



台灣房屋不動產研究中心執行長邱太 表示，近期資金大舉轉向具租金收益的店面和辦公室，除全台精華商圈、夜市等店面交易火熱，大台北地區重劃區、二級商圈也因報酬率佳，仍受投資客歡迎。台北市大安區遠企商圈近半個月連續成交2件上億店面，其中位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行現址，建物總面積271.72坪，含車位28.4坪、土地持分26.67坪，前位屋主在98年12月以總價2.2億元賣給張姓投資客，今年3月才過戶完成，後來出租匯豐銀行，月租金86.1萬元，6月時開價3億9888萬元求售，上週則以3.6億元賣出，短短9個月轉手賺了1.4億元，報酬率高達63.6%。

安和路上多中古名宅，商業機能不熱絡，此物件會賣出驚人行情，主因還是匯豐銀行簽了5年長約，具備穩定的報酬率2.87%。

文章來源: 自由

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北市西門町新地王 每坪標售529萬-台灣房屋

中國時報【王莫昀、黃琮淵/台北報導】



台北市西門町新地王昨日誕生，新光人壽標售位在寶慶路、中華路口（巴而可商場原址），昨日進行標售，最後由皇家季節酒店以總價18.23億得標，換算後每坪529萬元，比底標價高出6％，創下西區新高價。

信義房屋指出，由得標者背景判斷，未來開發為觀光旅館的機率極高。

皇家季節酒店 18.23億得標

永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示，這筆土地近中華路，同時緊鄰遠東百貨寶慶店，地理位置佳，開價換算每坪底價高達500萬元，僅次於亞太會館，已經相當接近市場行情，因此，開標前市場盛傳有12組人馬領取標單，最後僅三組人馬投標，但仍改寫中華路一帶土地標售紀錄，成為新地王。

中華寶慶路口 觀光商機大

新壽標售土地相當精華，周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店，商業機能完善，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點之一，目前區域內除中華路上的台北花園大酒店之外，缺乏五星級旅館，加上該筆土地位於捷運西門町站二、三號出口旁，距離西門町人潮匯集處僅一路之隔，可規畫為像香港的地鐵站上酒店，最符合國外觀光客交通便利的需求。

由於西門商圈一直是指名度極高的國際型觀光商圈，近幾年飯店業者紛紛搶進此區，改裝舊大樓為商務旅館，晶華酒店的捷絲旅西門町館，也將掛牌營業，國賓則相中誠品武昌店的6至10樓打算改裝旅館，海霸王集團則準備標下昆明街舊商業大樓，修改成複合式商旅，顯見業界一致看好西門町觀光商機。

旅館供不應求 業者忙拓點

全球資產副總經理柯宏安表示，從觀光局所公布的統計中也可以觀察到，今年1至4月來台旅客人數達175萬人次，與去年同期相比有23％的成長率，其中來自大陸地區旅客人數之成長率高達72％，因此未來若大陸人民可藉自由行方式來台觀光，遊客人數預料將有爆發性成長。

另外，若從飯店住房率統計來看，今年1至4月台北市觀光旅館住房率由去年同期的69％上升到74％，顯見旅館房間已有供不應求的現象產生，這也可解釋為什麼從西門町到信義計畫區都可觀察到旅館業者積極拓點布局的現象。

文章來源: 中時

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北市東區B辦 單價再攀新高-台灣房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



台灣金服昨（10）日1次標售忠孝東路、敦化南路口的「首都銀行」大樓的9樓，因標的地段極佳，最後由齊科實業以總價1.46億元得標，換算每坪83.08萬元，拍定單價比2周前（10/27）的7樓拍定單價73.6萬元更高，創下東區商圈Ｂ辦新高價。

寬頻房訊副總經理陳俊隆表示，該物件的地址是北市大安區忠孝東路四段107號9樓，屋齡23年，是1拍點交物件，總坪數195.58坪（含2個車位），算是大坪數空間。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆指出，因每坪拍賣單價77萬元，近市場行情水位，甚至高出10/27的7樓商辦拍定價73.5萬元，轉手的價差空間極低，因此僅有2組人馬競標，但仍以每坪83.1萬元拍定，且短短2周內，每坪拍定價就由73.6萬元跳升至83.08萬元，漲幅12％。

全球資產管理公司主任王維宏分析，該標售案也創下東區商圈Ｂ辦的新高價，首都銀行大樓本身目前有辦公、也有營業使用，因此租金行情每坪可上看1,800元至2,000元，以昨（10）日拍定價每坪83.1萬元推估，未來重新招租後，租金報酬率（不含車位）可達約2.6％的水準。

就區域而言，王維宏指出，忠孝東路代表性辦公大樓相對較少，知名的有延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等，平均售價水準約在每坪65萬元至80萬元，平均租金行情約每坪1,600元至1,800元，若大樓可用於營業與辦公混合使用（如首都銀行大樓），則租客的付租能力較高，因此可抬升大樓的價值。

住商不動產台北頂好加盟店經理徐裕寧說，首都大樓內業種多元，目前幾乎是滿租狀態，又位於敦化南路與忠孝東路的黃金角窗位置，屬於高樓層、景觀佳，且外牆帷幕可做宣傳、可享廣告效益，因此備受市場矚目。

文章來源: 中時

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北市政策不變 房價續揚-台灣房屋

記者黃宣弼／專題報導



五都選舉結果，台北市由現任市長郝龍斌連任，業者預估其住宅政策將不會有太大的轉變，尤其是外來資金湧入的情況，可能促使台北市房價持續走揚。不過，學者則認為，郝市府必須認真的了解整個住宅需求及走勢，否則，過度炒作房價，可能促使房價泡沫提早來臨。

在一再強調外來資金進入、都更效益驚人的前提下，台北市房價快速上揚，新屋房價早就破每坪百萬元，一坪二百萬元不稀奇，而中古老舊住宅有都更成功價差效應，更是飆到每坪60萬元以上，更有每坪百萬元的老舊公寓。選舉結果，郝龍斌連任，業者們對市場的評估從價格來看，認為持續選前的架構，可望持續上揚。

台灣房屋不動產研究室經理古景良、信義代銷協理何胤諭表示，郝龍斌發表政見中，推動「老舊公寓更新專案計畫」、保障現住戶，對都更進展有實質的幫助，再加上推動科技園區發展，有助就業機會及刺激購買力，尤其在後ECFA可能湧入的資金潮，都有助台北房價穩定向上。

不過何胤諭也指出，持續的房價上揚，可能使中央政府重新檢視高房價民怨，恐怕在明年會有新一波政策打房動作。

政治大學地政系教授張金鶚更認為，北市房價已經被過度炒作，尤其是「老舊公寓更新專案計畫」，過度提高都更容積獎勵，讓公寓價格越漲越高，整個房價體質相當不理想，政府要深切的應對，否則很可能讓房市泡沫提早來臨。

至於日前炒得沸沸揚揚的社會住宅政策，張金鶚認為，當初市政府應景式的提出在精華區興建集中式社會住宅，被戲稱「小帝寶」，如今該是重新檢視的時刻，重新提出可執行方案，才能真正的達到政策效果，而非譁眾取寵。

文章來源: 自由

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打房發酵 6月中古屋交易量減13%-信義房屋

中國時報【張舒婷／台北報導】



受央行打房影響，6月房市買氣下滑！據統計，6月房市成交量約比5月衰退13％，其中又以台北市「傷勢」最重，量體縮減近18％。信義房屋的資料更顯示，台北市總價3千萬元以上的物件，成交量下滑將近4成，是「縮水」最明顯的產品。信義房屋預估，暑假旅遊旺季、農曆鬼月將至，近期短線房價將呈現「量縮價平」格局。

中信房屋的內部成交資料顯示，6月份中古屋交易量縮幅達13％，其中以房價最高的台北市量體下滑17.68％最明顯，其次為台中市，跌幅達10.1％，台北縣縮減9.27％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮進一步指出，台北市總價3千萬元以內的產品，6月成交量與5月相去不遠，顯見自住的需求仍然穩定，但總價3千萬元以上的物件，成交量明顯下滑，一來是因為屋主開價高，另一方面也受到央行政策限制。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行出手後，不少原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓，大台北地區尤其明顯，但台北以外地區表現則相對穩健，桃、竹、台南等地區的買氣甚至優於5月。

住商不動產桃竹苗區副理錢思明也表示，景氣回春後，科技新貴有餘裕買屋，加上央行對桃竹地區並未限制，故當地買氣不受影響。

東森房屋董事長王應傑表示，台灣南北房價落高達5倍，台北豪宅1坪200萬元，高雄美術館區豪宅一坪僅需40萬元，故央行這次針對性措施，主要是抑制投機客，特別短期操作者，再者近年來此現象集中於大台北區，故限定北市及北縣十縣轄市，整體來看，對房市的長期發展是正面影響居多。

文章來源: 中時

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打房殺傷力減 營建股跌幅有限-信義房屋

〔記者陳永吉／台北報導〕央行再度出手打炒房，昨天營建股雖然收黑，但跌幅有限，一方面是對打炒房消息已經慢慢出現「免疫」，另一方面也傳出中國停止打房，雖然可能是外界誤解中國政策，不過營建股在利率低檔不易出現大幅拉回，而且營造股如達欣工（2535）、根基（2546）第二季營收還創下新高，短期應該維持盤整格局。



央行總裁彭淮南罕見地在假日出手，點名投資客並要求銀行配合政府政策，以利房市發展，但營建股不畏此利空，還以紅盤開出，而被央行點名的投資客以炒作中古屋為主，但昨天以銷售中古屋為主要業績的信義房屋（9940），股價還收紅，雖然終場營建股以小黑作收，但消息面的衝擊已經慢慢降低。

另外盤中傳出，中國打房縮手，因此在地產股帶動下，中國股市反彈，不過分析師認為，可能是市場誤解中國總理溫家寶「中國經濟形勢兩難」的談話，以為是中國要放鬆對房地產宏觀調控的訊號，但事實上中國政策不可能半途而廢，否則房地產調控將無功而返。

對於中國股市反彈，分析師認為，主要是地產股股價已經來到一年多的低價，加上中國農民銀行週四將正式在A股掛牌上市，所出現的反彈行情，而不是外界所認為中國對打房縮手所造成。

達欣工、根基Q2豐收

不過相較於國內營建股，營造股在政府擴大公共建設支出下，營收表現亮麗，其中又以達欣工、根基第二季單季營收創下歷史新高表現最佳，根基上半年營收比去年同期成長44%，而達欣工營收則成長8%，法人預期，兩家公司第二季單季每股獲利都可超過1元，達欣工更可望寫下單季獲利新高。

文章來源: 自由

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打房快又有效 6月房屋成交少1成-信義房屋

（中央社記者韋樞台北30日電）中央銀行針對房價接連出招，果然「快又有效」。信義房屋內部統計成交資料顯示，全台 6月房屋成交量比 5月減少近 1成，北市總價新台幣3000萬元以上物件，成交量下滑將近 4成。



6 月房市在央行出招加上連續大雨影響下，正逐漸影響房市。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行政策對於壓抑投資客買氣已慢慢看到成效，在投資客退場下，短期房價確已見頂，但市場上自住客需求仍強，緊接著暑假旅遊旺季、農曆鬼月等，短期呈現量縮價平格局。

　　蘇啟榮表示，台北市總價3000萬元以內的產品，6月成交量與 5月相去不遠，顯見自住需求仍穩定，購屋計畫不受央行政策影響。總價3000萬元以上物件，部分置產型買方資金充足且不使用寬限期，不受央行政策影響，看到喜歡的物件仍會進場購屋。

　　但已有一些中高端的換屋族，一方面因為屋主開價高，另一方面也受央行政策限制，導致成交量下滑。

　　今年以來台北市房市熱門的都更話題，也讓老公寓身價急漲，6 月公寓房價已有些微回軟，停止連續的漲勢，房價每坪由 5月的42.7萬元降至41.7萬元。

至於台北縣6月平均成交價每坪23.4萬元，與5月相比仍平穩，台北縣各行政區中以新店市、土城市、中和市、三重市與蘆洲市表現較佳，成交量比5月多。

　　大台北以外地區，以桃園縣、新竹縣市的表現為佳，成交量都略高於 5月。蘇啟榮分析，大台北以外地區不在央行列管範圍，且這些區段投機風氣不盛，多以自住型客戶為主，成交量不受影響。

　　他強調，央行穩定房市方案已顯現成效，6 月交易量下滑，但短期的價格變化仍不明顯，且此次利率升幅僅有半碼，宣示意義大於實質感受，後續等到農曆鬼月後的 928檔期，市場態勢可能較為明朗。未來兩、三個月可能持續量縮價平的盤整格局，買方可擇優注意。990630

文章來源: 中央社

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打房奏效 大台北七月量縮一成-信義房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕六月下旬央行在大台北地區祭出選擇性信用管制後，七月房市表現受到注目。房仲業者統計，大台北地區七月成交量縮約一成，台北市六月份已下滑約十％的房價，續見跌幅，台北縣房價則漲了五．七％。大台北地區量縮，桃竹、台中、高雄地區成交量則有一到二成的漲幅。



永慶房屋研展室協理黃增福表示，繼六月份大台北地區終止連續十七個月的房價漲勢後，台北市七月成交量下跌約十三．八％，成交價每坪小跌五千元，目前每坪四十三．七萬元，台北縣較上月成交量微縮約三％，但是房價漲五．七％，目前每坪二十六．二萬元。

黃增福指出，台北市買氣不如往昔，交易量縮，屋主讓價彈性空間是今年新高，議價率約十三％，受央行打房影響，自住客購屋比例也從一到六月份平均的四十九％，上升至五十五％。台北縣因為精華區交易量大於第三、第四環郊區，價格見到些微漲幅，自住客購屋比例也攀升，從一到六月份平均的六十六％，上升至七十二％。

以自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易量較六月增加一到兩成，尤以台中的七期重劃區，高雄的農十六等熱門重劃區、大坪數物件的交易量增加較為明顯，但是價格持穩。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行房市政策對於買氣所形成的低氣壓，僅籠罩在台北縣市，目前大台北地區確有屋主願意降價求售，但是鬼月與颱風季將至，未來還有九二八檔期與地方首長選舉，多空交戰下，房市走到第四季才會明朗化。

文章來源: 自由

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打房奏效 北市6月成交數減5．8％-信義房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



央行打炒房初見成效，台北市6月份建物買賣登記件數5,630筆，比上一月萎縮5.8％，買盤轉趨觀望；其中大安、中正、信義等區觀望氣氛最濃厚，中高總價住宅交易量能大幅縮水，反而大同、士林成交量激增。房地產業者預期，量縮之後，下階段勢必是房價向下修正期會來臨，下半年房價將不免鬆動。

台北市政府昨日公布6月最新的建物買賣移轉棟數統計，上月約5,630棟，比5月的5,979棟萎縮5.8％。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，因受到央行3月的道德勸說影響，不少區域交易量都明顯縮減。

尤其大安、中正區、信義區，交易量都縮減超過15％；最熱門的區域南港、內湖，單月萎縮幅度也同樣達15％以上。

蘇啟榮指出，雖然央行在6月底的理監事會才宣布升息，並點名選擇性信用管制的區域和方案；但是，央行早在4月份就限縮投資客的房貸成數，因此第2季末就強烈感受到房市買氣明顯萎縮。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，房市交易量開始萎縮，一方面是這波房地產景氣多頭已進入市場自然調節階段，另方面也反應央行打炒房的政策奏效。

展望下半年，廖本勝說，若央行持續嚴加管制，房市交易量能勢必進一步量縮，接下來房價將不免面臨下修。

永慶房屋新聞中心經理李建興則指出，6月台北市房屋交易量縮小、中古屋住宅價格也一樣走跌，每坪來到44.2萬元，比5月均價每坪49.5萬元，下跌12％。

不過，台北市外圍大同、士林區，卻逆勢成本，較前月成長2成、18％。

文章來源: 中時

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企業公民榜首 台達電 信義房屋 IBM-信義房屋

哪些企業最能扮演「企業公民」的角色？台達電擠下台積電，榮登大型企業第一名；信義房屋蟬聯中堅企業的第一名；IBM擠下花旗，排名在台外商第一名。台塑受到工安意外頻傳、以及環保污染的負面消息，從第十三名掉到第三十；鴻海年營收雖然連續五年排名千大製造業龍頭，但是企業公民至少兩年都上不了榜。（張雅惠報導）



《天下雜誌》把連續三年獲利的企業，按照營收超過一百億定位成大型企業，低於一百億定位成中堅企業，加上外商企業三大塊，評比每一塊的公民企業，指標包括「公司治理」、「企業承諾」、「社會參與」、以及「環境保護」，今年調查進入第四年。

今年的排名，大型企業當中，台達電位居榜首，「企業承諾」接近滿分是一舉超越台積電搶下第一的關鍵；台積電排名第二，受到去年裁員風波重創形象的影響，四大指標只在「公司治理」和「環境保護」位居所有企業之冠；中華電信和去年一樣都排名第三。前十名當中，華碩、旺宏、以及緯創資通第一次進榜。

中堅企業當中，信義房屋連續四年蟬聯第一，上銀科技第二，永光化學第三，連續三年霸佔前三名；台灣晶技排名第四，在景氣回升的時候，回聘金融海嘯被裁員的人力，同時把海嘯時期的減薪一次加回。

外商企業第一名是IBM，花旗因為金融海嘯的衝擊落居第二，台灣拜耳排名第三；前十名外商企業當中，有四家是新面孔，包括台灣拜耳、台灣微軟、英特爾、台灣SONY。

文章來源: 中廣

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企業公民揭曉 台達電首登龍頭-信義房屋

（中央社記者蔡欣樺台北4 日電）天下雜誌主辦的「天下企業公民獎」今天舉行頒獎典禮，「企業承諾」接近滿分的台達電子，首度登上大型企業組（營收新台幣100億元以上）龍頭寶座，行政院長吳敦義頒獎表揚。



天下雜誌表示，「天下企業公民TOP50」是由超過2000家公開發行企業與被推薦的外商企業中，根據「公司治理」、「企業承諾」、「社會參與」、「環境保護」4大指標，評選出30家營收超過100億元的大型企業，10家營收100億元以下的中堅企業，及10家外商企業。

吳敦義下午擔任大型企業排行前10名的頒獎人，致詞贈送獲獎企業28字箴言，「研發創新賺大錢，守法守信繳稅多，善待員工大家樂，節能減碳愛台灣」，勉勵企業在擴展實力的同時，也要謹記善盡社會責任；「有遠見者才能得天下，得天下者必有遠見」。

大型企業排行前10名分別是台達電子奪冠，台積電居次，依序排名為中華電信、光寶科技、台灣大哥大、玉山金融控股、華碩電腦、旺宏電子、統一超商、緯創資通。

外商企業排名，則由善用電腦領域核心能力，積極投入教育的IBM 奪冠；受金融風暴影響，花旗銀行今年退居第2，3到10名分別為台灣拜耳、美商亞培、台灣微軟、英特爾、台灣索尼、麥當勞、台灣杜邦、渣打國際商業銀行。

至於中堅企業排名，信義房屋再度蟬聯冠軍，上銀科技、永光化學連續3年擠進前3名；台灣晶技、普萊德科技、無敵科技、圓剛科技、中聯資源、宏正自動科技、台南企業分居4到10名。990804

文章來源: 中央社

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企業公民排名 台達電奪冠台塑暴跌-信義房屋

　　企業並非只為追求營利，而有擔負推動社會進步的責任。現有雜誌評選出「2010企業公民獎」，大型企業由台達電首次取得冠軍，而中堅企業則是信義房屋蟬聯寶座；至於外商企業，IBM擠下花旗拿下第一名；值得注意的是，台塑因工安事件頻傳而排名大跌，從第13名滑落至30名。



　　《天下雜誌》的「企業公民TOP50」今(99)年進入第4年，由超過二千家公開發行企業與被推薦的外商企業中，以「公司治理」、「企業承諾」、「社會參與」、「環境保護」四大指標，選出30家營收超過100億的大型企業、10家中堅企業，以及10家外商企業。

　　台達電今年首度登上大型企業龍頭寶座，在四個面向中，「企業承諾」接近滿分，是一舉超越去(98)年榜首台積電的關鍵；而退居第二的台積電，則因去年裁員風波重擊形象，但是「公司治理」及「環境保護」等兩個指標，仍是居所有企業之冠；首次進榜的則有華碩電腦、旺宏電子及緯創資通等3家。

　　大型企業中排名跌幅最大的是台塑企業，其去年被環保機關接連裁罰了20件，加上汞污泥的處理事件，嚴重影響環境及社會觀感，近半個月來又二度發生嚴重的工安意外，名次一下子由13名掉到30名。

　　另外，中堅企業裡，信義房屋、上銀科技、永光化學等連續3年佔據前3名。排名第4的台灣晶技，在不景氣回升時，第一件事，就是將多數在金融海嘯時不得已裁撤的人力回聘，甚至更將金融海嘯前減的薪資一次加回。

　　至於外商企業，今年有將近一半的面孔和去年不同，包括台灣拜耳、台灣微軟、英特爾、台灣SONY等4家。其中居冠的IBM，善用其在電腦領域的核心能力，縮短地域與經濟落差；受金融風暴影響，花旗銀行退居第2；而台灣拜耳則是延伸其身為科學公司的專長，名列第3名。

天下雜誌企業公民排名，如下表：

文章來源: 卡優網

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代銷業者：房市進入推案旺季-信義房屋

(中央社記者韋樞台北4日電)新台幣兌美元強勁升值，資產、營建漲幅強勁。房屋代銷表示，928檔期受央行打房影響，推案量溫和；預計今年第4季到明年第1季可望進入房市積極推案旺季。



熱錢湧進亞洲，新台幣等亞幣強勁升值，確保資產、營建等房地產相關類股保值，也為第 4季起房地產傳統旺季奠定基礎；再加上央行日前升息半碼，對房市影響不大，同時央行未大幅對土地和建築融資限縮，房地產界鬆了一口氣。

信義房屋代銷指出，今年928檔期受到央行政策影響，大台北地區推案量約1084億元，創近5年最低紀錄，不過隨著第4季房市傳統旺季來臨，短期銷售力道回溫，具特色且知名度高的指標個案，帶看組數有回溫趨勢，但市場需待五都選舉結束之後，才會看得更為清楚。

　　展望第 4季，信義代銷協理何胤諭表示，年底五都選舉是影響建商推案時機關鍵，不過自 9月中旬起，不論中古市場或預售市場，似乎都有平穩回升跡象，部份個案因地段與產品規劃突出，買方逐漸回籠。

他指出，9月央行召開理監事會決定升息半碼，對買屋者負擔不大，也不致影響建商推案態度。傳統第4季是房市旺季，市場也看好明年第1季是推案最佳時機，許多建商開始摩拳擦掌，準備為第4季至明年第1季房市積極推案。991004

文章來源: 中央社

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今日標售 台北金融中心 上看溢價3成-信義房屋

中國時報【陳宥臻／台北報導】



國內商用辦公室標售市場趨熱。今日台北金融中心部分樓層將標售，底價12億元，業界看好溢價標出，國內壽險業者投標興致濃；戴德梁行昨日也公告今年負責的第3、4季標售總額，尤其「今年第4季標售總額將突破300億元以上，達到金融海嘯前水準」。

同時，中和元隆捷運雙星大樓A棟標售案，備受矚目。戴德梁行表示，在兩岸經濟協議（ECFA）及台北縣升格新北市利多下，這棟大樓將於9月9日開標，底標新台幣30億元。

今日標售台北金融中心，位於南京東路商辦的精華地帶，市場傳出中國人壽、國泰人壽和台新銀行都感興趣，且台新銀看好一樓店面，可以當成銀行據點。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，台北金融中心最大優勢在於公設比僅24%，相當低，室內坪數扎實，另外，受到統一國際大樓29樓日前創下商辦每坪150萬成交影響，慶豐銀行這次包裹標售的台北金融中心8、9樓，每坪約120萬至130萬，1、2樓每坪約110萬，1樓具有店面效應，每坪約250萬元，預估成交價約17億元上下。因此，若以底價12億元來看，可望溢價3成標出。

信義房屋指出，今日標售的台北金融中心，位於敦北商圈，可望成為今年第二起每坪單價破百萬元的辦公大樓交易案。

此外，戴德梁行昨舉辦中和元隆捷運雙星標售及第4季全國大型標案說明會，看好下半年商用不動產市場，指出第4季的標售案總額達300億元以上，達到金融海嘯前水準。

今年9月，戴德梁行將標售元隆捷運雙星大樓A棟，由於是台北縣稀有樓地板面積達萬坪以上的商用大樓，產權單純且完整，適合企業總部進駐，加上大樓雙面臨路，東北側為捷運環狀線上20米的板南路，因此受市場歡迎。但也有業者認為，元隆捷運雙星大樓A棟的底價30億元，略為偏高。

此外，今年第3季還有本月25日開標的內湖飛天科技大樓（全棟）、新莊市滿租投報率4%的商場、林森北路Amour2店面等3案。

值得注意的是，第4季標案中包括台北市南港最大土地開發案─飯店旅館國際招商案，與台北市多處精華地區地上權標售、台北市都更完成豪宅專案標售等，都是受矚目的標案。

文章來源: 中時

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年底購屋旺季 房屋銷售加快-住商不動產

（中央社記者高照芬台北14日電）根據一項調查顯示，進入第四季購屋旺季，雖然有選戰變數影響，但因通膨壓力仍在，在買屋抗通膨、買房好過年觀念下，第四季中古屋議價空間隨之變小、去化天數加快。



住商不動產企劃研究室統計近一年中古屋議價空間與去化天數後發現，今年10月1日到11月10日中古屋去化天數和議價空間都創年度新低，顯見年底購屋熱持續加溫。

在去化天數方面，住商不動產表示，減少幅度最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，顯示大台北地區房屋去化最快；減少幅度最少的是桃竹苗的2.1天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型購屋民眾快速決定，自然讓去化天數縮短。

她表示，不論換屋與首購型購屋人，對於第四季情有獨鍾，買方勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區議價空間都比第三季小，其中大台北地區減少3.2%，除了是買方願意加價外，不少賣方也有取得現金好過年的心態。

徐佳馨認為，目前自住型買方撐盤力道不足，使得住宅產品漲幅有限，部份大台北地區投資型買方轉進店面、商業不動產及具有卡位題材的土地和公寓。991114

文章來源: 中央社

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帝寶首宗法拍案 2．82億天價脫標-住商不動產

　　頗受關注的豪宅帝寶法拍，今(30)日順利脫標且創下法拍天價，最終由同為帝寶社區內的俞姓住戶，以2.82億元的價格取得，相較於底價2.359億，溢價率高達19.6%。



　　此次標售的物件為帝寶五樓戶別，現場吸引二封標單，建物坪數為164.9坪，內含兩個車位，若以每個車位350萬的行情來算，本案不含車位的每坪單價則高達206.07萬，寫下法拍市場新高價。

　　信義房屋忠孝杭南店店長吳樺昌指出，此戶雖然在建國高架橋旁，不過僅有餐廳與主臥的窗戶，面向高架橋，而且社區樓層高度較高，實際被高架橋的干擾並不大。先前曾聽聞低樓層成交每坪為190餘萬元，但都未被證實，此次公開標出每坪206.07萬元高價，對於社區行情已有參考依據。

　　「帝寶」在國內不但已經是國內豪宅的代名詞，更被列為亞洲十大豪宅之一，目前市面上的知名豪宅都可說是大缺貨，釋出量極為稀少，在物以稀為貴的趨勢下，房價也越墊越高，一有釋出很容易就創下天價，像今(99)年五月仁愛百吉創下112萬法拍豪宅高價就是一例。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，豪宅產品深受富豪喜愛，除了是看準保值性強，又可彰顯身價外，更重要是有相當好的避稅效果。

　　至於五都選後對豪宅市場的影響，永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，豪宅市場不見得與地方政治形成連動，不過現在選舉結束，執政黨可以加速兩岸交往的進程，不用再像先前得顧慮中間選民，因此，包括陸客自由行、第六次江陳會舉辦、兩岸經合會成立、ECFA元年帶來的無窮商機及投資信心，才將促動高資產族群買屋的動機。

　　吳樺昌也認為，從選後可以明顯感受到，置產型買方信心有轉強趨勢，不過屋主惜售的意味仍相當濃厚，畢竟這類指標豪宅產品，賣掉可能就買不回來了。

文章來源: 卡優網

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帝寶法拍破紀錄 每坪201萬-住商不動產

豪宅正式站上200萬大關



〔自由時報記者徐義平、李靚慧／台北報導〕豪宅價格首次公開站上二百萬元大關！名列亞洲十大豪宅的「宏盛帝寶」昨由台灣金服進行首次法拍，帝寶住戶俞昌哲以二億八二一○萬七七七七元標得，溢價率十九．五八％，扣除車位價格，換算每坪單價約二○一萬元，不僅創國內法拍史最高價，也寫下台灣豪宅每坪二百萬元的歷史價格。

首度流入法拍市場的「宏盛帝寶」，第一次法拍便奠定台灣豪宅新高價，拍賣物件為Ｃ棟五樓，臨建國南路一段，面積一六四．九坪（內含二個私有車位及二個社區共同持分車位，共三一．三六坪），底價二億三五九○萬元。

台灣金服計算，昨拍賣標的扣除四個車位一四○○萬元後，換算平均每坪脫標單價二○○．六七萬元，約與市價相當。若依照房仲業算法，扣除車位約七百萬，每坪單價更高達二○六萬。

該法拍屋登記在「國際山霖汽車公司」名下，據了解，該公司積欠國稅局稅款、上市公司佰鴻工業上億元債務，帝寶該戶也已設定借款上億元，並遭債權人聲請假扣押、同時被國稅局聲請禁止處分登記，再加上負責人林富慧已因財務糾紛、涉及弊案入獄服刑，因此才會流入法拍。

但因該住宅目前仍遭債務人佔用，拍賣物件不點交；根據現場關心投標情況的房仲業者分析，若加上點交成本，估算一坪的成交價格將拉高至二一八萬元。

昨法拍現場擠滿民眾，一共吸引二封標單，最後地產投資名人劉月釵之子俞昌哲，以二億八二一○萬元取得。

投資大戶劉媽媽子得標

劉月釵是知名的房市投資達人，擁有資產不少，包括北市東、西區精華店面、至少二戶帝寶（含昨剛取得戶別），近期更南下取得逢甲夜市周邊的「碧根商旅」，保守估計身價約五十億元。

「宏盛帝寶」位北市仁愛路三段、建國南路一段口，土地面積超過五千坪，共規劃一六八戶、均百坪以上，總價動輒億元起跳，是目前總銷與戶數最多的豪宅社區。該社區從二○○一年開始預售，當初的成交價每坪不到百萬元，近年來，隨著房地產熱絡炒熱豪宅市場，行情水漲船高，昨更一舉成為目前公開最高價的豪宅。

信義代銷協理何胤諭表示，此法拍案每坪價格，對於市中心的「A+」豪宅有正面加分效果，包括「皇翔Ｆ４」、未來的「信義聯勤」、「亞太會館」等，房價更有想像空間。他說，目前市面上的知名豪宅如「帝寶」、「信義之星」等，可以稱得上大缺貨，釋出量極為稀少，在物以稀為貴的趨勢下，房價也越墊越高，一有釋出很容易就創下高價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，法拍市場近來迭有大型個案釋出，不少也有不錯價格，例如今年五月仁愛百吉創下每坪一一二萬法拍豪宅高價就是一例。而此次帝寶法拍在事前就獲各界矚目，最後以高出底標近兩成價格脫標也不令人意外。

文章來源: 自由

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帝寶法拍棄標 1月中再開標-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北8日電）台灣金服公司拍賣「宏盛帝寶」法拍案，開出破每坪新台幣200萬元的法拍紀錄。不過，得標的店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲已向台灣金服表達棄標，台灣金服明年 1月中將重新開標。



台灣金服人員表示，「宏盛帝寶」法拍案11月30日開標，俞昌哲以2.821億元得標，扣除2成保證金，于昌哲應該在 7天內繳交尾款，但他日前通知台灣金服無意繳交尾款，昨天 7天繳交時間截止，確定棄標。

台灣金服人員說，目前暫不考量沒收俞昌哲2成保證金問題，由於公司將在明年1月中重新開標，如果得標金額超過2.821億元，將會退還俞昌哲保證金。如果得標金額低於2.821億元，將會向俞昌哲追補差額。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨評估俞昌哲棄標的原因，可能因為帝寶不點交，俞昌哲不容易排除佔屋的「海蟑螂」，再加上央行打房緊迫盯人，行庫對大型貸款趨向保守，俞昌哲要拿出將近2億多元尾款也有一定困難，預估最後選擇棄標應該是成本考量。

備受矚目的豪宅「宏盛帝寶」法拍案，台灣金服11月30日第1次拍賣，這個物件總坪數164.9坪，內含31.36坪的4個車位，拍賣底價2億3590萬元，扣除1400萬元的車位，換算底價建坪每坪166.17萬元。

最後由俞昌哲以2億8210萬7777元、溢價19.58%得標，扣除車位後，每坪單價200.76萬元，創下法拍住宅史上新高紀錄。991208

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文章來源: 中央社

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履約保證較保障仲介 消基會籲改善-太平洋房屋

【台灣醒報記者李彥穎報導】消基會調查市面十家房仲業者，發現多數推出所謂的「房屋買賣履約保證」，但卻要加收1990至11982元的「履約保證服務費」，消基會認為，仲介已收取高額佣金，卻還要收取服務費，根本就是在「保障仲介」，主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。



消基會董事長謝天仁表示，所謂「履約保證」，應該是針對合約的屢行進行保證，因此應將所有價金都保留在「履約保證專戶」之中，等合約完全履行，買方才能取得價金，因此仲介業者應在合約完成後才能取得其佣金。

但調查顯示，市面10家仲介業者中，「21世紀不動產」、「太平洋房屋」、「全國不動產」以及「台灣房屋」都是在簽訂契約前，就會從專戶中領取全額佣金，「永慶房屋」、「東森房屋」、「有巢氏房屋」則規定簽約時先撥付70%，交屋再撥付30%。而「住商不動產」更表示，佣金與買賣雙方無關，如何撥付由仲介業者和建築經理公司決定。

此外，調查也顯示，若賣方產權已經過戶，但買方未按時支付款項，所有的仲介業者都表示，履約保證只是在保證買方「已經支付」的款項，並未保證賣方賣屋的所有款項，若買方違約且不返還所有權，還是要由賣方自己提出訴訟進行追討。

謝天仁強調，以目前所有房仲業者的「履約保證」做法來看，實際上只是一種「代收轉付」的機制，充其量只是價金信託保管，且在雙方合議的原則上才能動用專戶，但房仲業者卻早已於契約中註明，會從信託專戶領取佣金，顯然比較偏向保障仲介業者。

對此消基會呼籲主管機關，應該禁止業者再使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。

同時消基會也呼籲，消費者在透過仲介交易時，應該詳細研究過契約內容，若真的發生狀況，可採取「申訴」、「調解」及「訴訟」三步驟，也就是先向地區消保官或消費者服務中心申訴，若不滿意結果，再向地區消費爭議調解委員會求助，最後不得已，再循法律途徑解決，比較有效率。

文章來源: 台灣醒報

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