海砂屋都更重建 每戶增值千萬

中國時報【林上祚、實習記者蔡紀眉、蔡佩蓉／台北報導】

國內第一件海砂屋都更案，在台北富邦銀行提供融資下，昨日正式破土，這塊總面積八百多坪的土地，經過海砂屋與都更容積率雙重獎勵後，原本五樓舊社區將蛻變為地下二層地上十四層住宅大樓，原本擁有三十坪的屋主，都更後每坪擴增至四十六坪，每戶房屋將增值近千萬元。

「聯邦合家歡社區吉祥區」位在北市東湖與北縣汐止交界，都更會理事長張國男表示，當初交屋時，政府尚未禁止使用海砂，等到九二一地震，住戶才發現該建案使用海砂，當時建商有負起道義責任，幫住戶尋找建築事務所，剩下的住戶們，每半年舉行會議，終於在三年前達成重建共識。

張國男說，該社區被鑑定為海砂屋後，較有財力的住戶陸續搬走，有住戶甚至移民美國，為了取得過半數住戶同意，都更會還得透過電子郵件溝通。一樓的住戶，有開牙醫診所，也有賣菜的，有些會堅持不搬，為了說服這些人，都更會每次開會都開到晚上十一、二點。

北富銀營建產業中心協理洪文興表示，北富銀三年前同意以信託方式，提供都更會建築融資，該案適用海砂屋與都更容積率獎勵，容積率增加五三％，重建後戶數從原本九十戶，增加為一四一戶，原住戶抽籤重新分配後，多出的五十多戶出售所得，回歸到重建會信託帳戶，扣除掉二年半施工期間利息費用（約二．五％~三％），剩餘利潤再按比例返還原住戶。

以三十坪公寓為例，洪文興估算，都更前每坪價格約二十五萬元，重建每坪成本是十萬元，拆掉重建對原屋主來說，成本約一千萬元，都更因為有容積率獎勵，拆掉重建住戶可以分到四十六坪，以東湖地區新成屋單價每坪四十五萬估算，都更後房屋增值近一千萬元。

洪文興表示，「聯邦合家歡社區吉祥區」都更案，係由住戶組成都更會自力完成，要凝聚出這樣的共識難度很高，台北市雖然提供都更案最多三成的容積率獎勵，但除非有熟悉綠建築等相關規範的土地代書與建築師事務所協助，否則也拿不到這麼多。另外，都更案重建期間，原住戶租屋衍生的租金與搬家費用，也可以另外跟銀行貸款。

文章來源: 中時