豪宅正式站上200萬大關
〔自由時報記者徐義平、李靚慧／台北報導〕豪宅價格首次公開站上二百萬元大關！名列亞洲十大豪宅的「宏盛帝寶」昨由台灣金服進行首次法拍，帝寶住戶俞昌哲以二億八二一○萬七七七七元標得，溢價率十九．五八％，扣除車位價格，換算每坪單價約二○一萬元，不僅創國內法拍史最高價，也寫下台灣豪宅每坪二百萬元的歷史價格。
首度流入法拍市場的「宏盛帝寶」，第一次法拍便奠定台灣豪宅新高價，拍賣物件為Ｃ棟五樓，臨建國南路一段，面積一六四．九坪（內含二個私有車位及二個社區共同持分車位，共三一．三六坪），底價二億三五九○萬元。
台灣金服計算，昨拍賣標的扣除四個車位一四○○萬元後，換算平均每坪脫標單價二○○．六七萬元，約與市價相當。若依照房仲業算法，扣除車位約七百萬，每坪單價更高達二○六萬。
該法拍屋登記在「國際山霖汽車公司」名下，據了解，該公司積欠國稅局稅款、上市公司佰鴻工業上億元債務，帝寶該戶也已設定借款上億元，並遭債權人聲請假扣押、同時被國稅局聲請禁止處分登記，再加上負責人林富慧已因財務糾紛、涉及弊案入獄服刑，因此才會流入法拍。
但因該住宅目前仍遭債務人佔用，拍賣物件不點交；根據現場關心投標情況的房仲業者分析，若加上點交成本，估算一坪的成交價格將拉高至二一八萬元。
昨法拍現場擠滿民眾，一共吸引二封標單，最後地產投資名人劉月釵之子俞昌哲，以二億八二一○萬元取得。
投資大戶劉媽媽子得標
劉月釵是知名的房市投資達人，擁有資產不少，包括北市東、西區精華店面、至少二戶帝寶（含昨剛取得戶別），近期更南下取得逢甲夜市周邊的「碧根商旅」，保守估計身價約五十億元。
「宏盛帝寶」位北市仁愛路三段、建國南路一段口，土地面積超過五千坪，共規劃一六八戶、均百坪以上，總價動輒億元起跳，是目前總銷與戶數最多的豪宅社區。該社區從二○○一年開始預售，當初的成交價每坪不到百萬元，近年來，隨著房地產熱絡炒熱豪宅市場，行情水漲船高，昨更一舉成為目前公開最高價的豪宅。
信義代銷協理何胤諭表示，此法拍案每坪價格，對於市中心的「A+」豪宅有正面加分效果，包括「皇翔Ｆ４」、未來的「信義聯勤」、「亞太會館」等，房價更有想像空間。他說，目前市面上的知名豪宅如「帝寶」、「信義之星」等，可以稱得上大缺貨，釋出量極為稀少，在物以稀為貴的趨勢下，房價也越墊越高，一有釋出很容易就創下高價。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，法拍市場近來迭有大型個案釋出，不少也有不錯價格，例如今年五月仁愛百吉創下每坪一一二萬法拍豪宅高價就是一例。而此次帝寶法拍在事前就獲各界矚目，最後以高出底標近兩成價格脫標也不令人意外。
文章來源: 自由
文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html
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