想完全靠政府買房 真難-信義房屋

「想完全靠政府買房 真難」（陳鳳如報導）



內政部日前宣布第一批「社會住宅」興建地點，包括萬華青年段、松山寶清段等五個基地，預估可以興建一千六百多戶的社會住宅。這批社會住宅預定在明年十二月底前動工，完工後將優先讓社會經濟弱勢者申請租用。

對此，社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，雖然政府對興建社會住宅已經有具體承諾，但未來要怎麼蓋、如何管理，這些細節都還沒說清楚。「接下來具體要怎麼蓋，未來怎麼經營管理，接下來一年有比較多的時間，行政單位應該要好好規劃。我們主張要一定把這些東西都談清楚才要蓋，例如：未來可以住誰、租金怎麼訂，蓋好後的經營模式，把這些東西都談清楚再來蓋比較好。不然的話，沒有想清楚硬蓋出來，未來可能會有非常多實際上使用跟管理的問題，搞不好會不會反而因為社會住宅蓋得不好或設計不好，反而變成貧民窟，我覺得這反而是不好的一件事。」

彭揚凱也說，國內社會住宅政策缺乏法源依據，行政單位預計在立法院下會期將住宅法草案送到立法院審查，到時聯盟將緊盯法案內容，希望住宅法能夠儘快三讀通過。

政府在五都選舉前宣布社會住宅興建案，有學者認為，社會住宅涉及住宅政策和社會福利，不宜草率提出。玄奘大學財經系副教授花敬群說，「它是一個整個住宅制度或社會福利政策重大轉折、大方向的重新定調，但相關的法令制度都還沒有，所以怎麼樣透過住宅法的立法，讓社會住宅有它的法源依據，才可以衍生出相關預算和配套措施，這些都是最根本的事，應該先做，而不是在短期的選舉因素下，某些人說了就算，想到哪做到哪，我覺得這都會讓社會住宅這麼重要的一件事，反而淪為一種政治口水。」

花敬群更以歐洲、新加坡等國家的社會住宅政策為例表示，歐洲和新加坡分別經過了一百年和五十年左右時間，才有如今的社會住宅規模，顯見要讓弱勢族群有房子可住的社會住宅政策，絕對不能急就章。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，近三年來，台北縣、市住宅平均每年新完工的戶數大約有四萬兩千戶，他說，這一千六百多戶的社會住宅新增供給，只占台北縣、市每年新增房屋供給的百分之四，加上只租不售，能夠入住的對象又有限制，因此並不會影響到一般房市。

其實，社會住宅只是整體住宅政策的一環，台北縣、市房價持續高漲，政府在設法照顧弱勢族群時，是否忽略了中產階級？雖然，捷運林口A7站的合宜住宅、預計要在民國102年完成，但除了林口，其他地區的合宜住宅興建計畫、時程都還不明朗，不禁讓民眾要問，要等到什麼，這些合宜住宅才能全部都蓋好，到時自己是否又能夠符合申購條件、幸運抽中一戶。

有便捷交通，才能讓在城內工作的民眾、願意居住在郊區，無奈交通建設緩慢，加上目前政府採取健全房市、而非平抑房價的房市政策，一般民眾要想買到或住到平價住宅，恐怕還很困難。

文章來源: 中廣

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