房市Q3北市B辦漲勢驚人 金融海嘯以來房價彈升5成

金融海嘯期間許多公司縮編或暫時退出市場，讓國內B辦價格在選後漲了一波，半年就回檔21.4%，但在低利環境以及ECFA題材發酵下，今年第3季台北市的B級辦公大樓價格更較金融海嘯低點時大幅彈升5成，近1年來也攀升了25%，過去認知每坪在4字頭的B辦產品，現在身價都「坐5望6」。



金融海嘯後，市場利率一下子快速調降，加上衍生性金融商品風險程度大?，吸引市場資金流入商用不動產市場，但當時商辦市場的投資人，多著眼於「租金收益」，年租金報酬還有4~5%的水準，不過，從去年頂新集團購置台北101大樓股權，掀起一波台商回流潮，加上ECFA題材發酵，投資人購置商用不動產型產品的心態由「收租」轉向期待「房價增值」，使得B辦產品從2009年第3季到今年第3季，房價就上漲了25%，漲勢又快又猛。

全球資產管理公司主任王維宏表示，今年以來商辦大樓頻頻創新高價，也看到每坪百萬元的辦公大樓交易案，連帶市中心的B辦價格身價也跟著水漲船高，加上B辦通常地段也不差，有些還具備改建效益，尤其明年將開放陸客自由行，有些B辦還可以改建成平價飯店，因此市場上對辦公產品的需求明顯增加，刺激B辦價格快速攀升。

根據全球資產管理公司統計，若以同一棟辦公大樓為例，不同時間點的交易單價變化差異不小，以南京東路的和成大樓為例，2007年10月成交單價為每坪50萬元，今年7月每坪成交價已衝到78萬元，3年時間上漲約56%；而松江路的帝國大廈，2008年第1季新光人壽以當時的高價每坪約60萬元，買下部分樓層，目前帝國大廈已經有70萬元以上的成交行情，價格更甚2008年大選時的高點。

王維宏指出，商辦真正價格快速上揚在今年最為明顯，如信義路上的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年3月與5月分別有成交每坪63萬元與80萬元的紀錄，3個月價差27%，建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月時的每坪36萬元，到8月的每坪47萬元，3個月的時間價差已有31%，除了個別辦公室條件的差異外，ECFA發酵的確也刺激實質的房價走揚。

文章來源: NOWnews