央行出手 學者：房價可期待趨於合理化

針對央行宣佈升息半碼與大台北特定地區房貸的選擇性信用管制方案，學者今天(25日)表示，這會對投資客造成壓力，如果未來利息繼續往上提升，房價慢慢下滑、趨於合理化是可以期待的。而房仲業者認為，單就升息幅度而言對市場衝擊不大，但選擇性信用管制方案，將促使投資客選擇出場。



央行宣佈升息半碼，以及台北市及台北縣10個縣轄市新承作的第二套住宅貸款，最高只能達房屋鑑價的7成，而且沒有寬限期。

政大地政系教授張金鶚認為，如果預期未來利息會繼續往上提升，對投資客的壓力也會提升，慢慢他們會認為現在是比較好的出場時機。同時，台北特定地區的貸款成數降低與取消寬限期，這也對投資客形成很大壓力。

張金鶚還說，特別是現在要簽ECFA了，簽署後利多出盡，投資客會認為現在是房價相對高點，之後會慢慢往下滑，如果因此出場的話，市場就會出現供需易位的反轉情形，房價往下走的狀況可能會越來越明確，「軟著陸」的情況是可以期待。張金鶚說：『(原音)我們曉得現在房價不管從所得或租金來看都是相對不合理的，所以就長期來看，房價慢慢的下滑，我想這是期待的。』

此外，房仲業者認為，這次在利息調升部分對房地產市場衝擊比較小，因為經過計算，每貸款1百萬，一年多付不到新台幣1千元，對於房貸戶或是正要貸款的購屋人影響不大。而影響比較大的部份在於大台北特定地區購屋房貸限制部份，將促使投機客短時間不再進場，已進場者也會伺機出脫。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)可能在這些區域的投資客而言，他們可能會選擇提早退場或是甚至於將手上物件來作提早釋出的一個狀況。』

文章來源: 央廣