房市宅指數：Q3購屋意願下滑並觸底回彈 Q4量增價可期

儘管央行打房造成第3季購屋意願下滑，但根據房仲業者所做的調查分析，在自住需求持續攀升、購屋預算並未減少，以及多數民眾對房價依然看漲下，預估第3季末應可觸底回彈，預估第4季將量增價可期。



央行第2季末祭出升息半碼並對台北縣市第二房貸款採取限縮措施，抑制房市高漲，第3季房市也在一片期望打房促成降價的觀望氛圍下，交易量連月衰退，但隨著建商搶地屢創新高、大台北地區店面產品出現秒殺式的搶購熱潮，連沉寂已久的天母房市也再度出現區域新高的指標交易個案，讓人不禁懷疑房市是否看淡不淡？

中信房屋董事長鄭余正全27日表示，在上半年景氣復甦及失業率逐漸回穩的狀況下，第3季民眾對經濟感受的綜合指數評比，對照第2季有微升跡象，其中，對於理財的滿意度上升最多，對家中經濟則感到較為沉重；而在購屋意願的綜合指數表現上，配合政府打房的強烈氛圍，呈現與經濟感受相反的下滑反差。

單就購屋意願佔比的數值來看，第3季出現了宅指數調查以來最大幅度的震盪，近期內有購屋意願的比例下降了5.6個百分點，為51.9%。除了對家中經濟、景氣、理財、物價及房價的不滿之外，中信房屋發現，有購屋計畫的消費客層出現明顯的「三明治世代」現象，隨著自住需求的增加，買給父母或子女以及理財的需求漸減，面對上有高齡父母、下有嗷嗷待哺的兒女需要奉養與扶養，愈來愈多人對於未見成長的「薪情」感到不滿意。

而在第3季隨著政府打房消息下滑的購屋意願下，消費者普遍認為房價處於盤整期中，對於賣方的開價表示有更多的議價空間。中信房屋董事長鄭余正全表示，在第3季宅指數調查裡，近期內有購屋意願的受訪者有45.4%的人認為至少能砍下2成以上的房價，較上一季增加了6.4%；而有77.2%的人認為至少可以砍價1~3成，其中對議價空間有明顯信心的縣市落在新竹、台南及高雄縣市。

中信房屋表示，在第3季宅指數調查中，民眾活存抱現的比例有降低的傾向，因此預估第4季隨著理財需求的增加及對房地產保值抗跌的特性仍維持在高點，對房市表現有一定的幫助，加上根據中信房屋8月及9月份的成交資料來看，第3季房市交易總量已在7月份觸底，8、9月陸續回穩攀升，僅台北市有價穩量縮的限縮表現，台北縣及桃園縣續有成長，走過淡季不淡的第3季，預估第4季的房市將有「量增價可期」的穩健表現。

文章來源: NOWnews