房市央行升息並推出選擇性信用管制 房仲：短空長多

央行24日出乎各界預期的宣布升息半碼，還推出20年不見的選擇性信用管制，在房市投下一顆震撼彈，不過，房仲業者普遍認為，短期來說，當然會對市場造成一定的衝擊，但長期而言，反而有利房市健康發展，而25日備受矚目的台北縣新莊副都心土地的標售案，將可測試業者的反應。



台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，央行維持了1年多的低率政策，這次雖然小幅升息半碼，但暗示升息趨勢已經啟動，短期對整體房市不利，恐造成投資客買氣縮手，房價面臨盤跌危機，但長期來看有利房市。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，以目前5大行庫利率1.6161%計算，每借100萬元，每月僅多還58元，1年多支出696元，衝擊不大，但針對台北市及台北縣10大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者也會伺機出脫，這些區域的市場可能因此出現大幅度震盪，但市場也將回歸正常化。

永慶房屋研展室協理黃增福則指出，利率調升代表央行對台灣未來經濟榮景背書，而目前調幅不大，對一般首購、自住買方的購屋需求影響極小。而限縮台北縣市貸款成數，並對寬限期進行管制，則有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出，央行推出的信用管制政策，事實上公股銀行自第2季以來已在執行，此次明文規定，則是加深政策的落實力道，包括民營銀行、壽險公司等金融機構都得遵守，可能使投資風氣降溫。

文章來源: NOWnews