央行出手 北市房屋成交量縮

（中央社記者韋樞台北14日電）央行出手，台北市 6月房屋買賣移轉棟數5630棟，月減 349棟，約5.8%；熱門的大安、中正、信義、南港、內湖等交易量都縮減超過15%，連北投和萬華也衰退逾15%。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行 6月底理監事會宣布升息及選擇性信用管制方案，但其實針對投資客的房貸限縮 4月起已陸續展開，第 2季末房市買氣已可感受到央行政策的壓力。

蘇啟榮表示，6 月買賣移轉棟數的減少，除了市場價高量縮的自然調節外，也反映央行政策奏效。若央行持續嚴加管制，接下來就是市場量縮價跌的修正。

他分析，台北市房市最精華的市中心 5區（大安、中正、松山、信義、中山），其中有 3區在 6月交易量減少超過 15%。以大安區為例，現在的房價與氣氛，屋主對房價期待仍高，導致市場交易速度放緩，6 月成交量較 5月減少 16.3%；受惠都更題材的中正區，交易量也月減17.5%。

近年房市焦點的內湖與南港區，也因為屋主對於價格認知高，買方追價力道減弱，同樣出現成交量明顯減少，內湖區減少16%，南港區減少21.2%。

蘇啟榮強調，目前房市的屋主仍期待維持高房價，但買方因貸款不易，加上市場打房效應，買方開始觀望，於是市場量縮。

根據近日第一線觀察發現，屋主若願意多讓 5% 到10%，仍有買方願意接受，急售或預售案要轉為新成屋的屋主，價格上多些彈性，仍可順利脫手。至於購屋者則可趁投資客退場、買方競爭減少的時候多挑多選，大膽出價。990714

文章來源: 中央社